بازار مسکن ایران به دلیل تورم، نوسانات نرخ ارز، تغییرات فصلی و مناسبت های فرهنگی، همواره با نوسانات شدیدی روبه رو است. انتخاب زمان مناسب به خریداران کمک می کند تا با قیمت مناسب تر خانه بخرند و فروشندگان می توانند ملک خود را در شرایطی که تقاضا بالا است، عرضه کنند و سود بیشتری کسب کنند.

بهار و تابستان، به خصوص ماه های اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد، اوج فعالیت در بازار مسکن ایران هستند. در بهار، پس از تعطیلات نوروز، خانواده ها و خریداران با انگیزه وارد بازار می شوند تا پیش از تابستان برنامه های جابه جایی را تکمیل کنند. شرایط آب وهوایی مناسب و روز های طولانی تر، بازدید از خانه ها و اسباب کشی را آسان تر می کند.

تابستان نیز با تعطیلات مدارس و فرصت جابه جایی خانواده ها، پررونق ترین زمان برای معاملات ملکی است. در این ماه ها، تعداد فایل های فروش افزایش می یابد و تنوع گزینه های خرید بیشتر می شود، هرچند رقابت بالا می تواند قیمت ها را افزایش دهد. بر اساس داده های تاریخی، ماه مرداد یکی از اوج های فروش خانه در ایران است.

در مقابل، پاییز و زمستان شاهد کاهش معاملات هستند. در پاییز، به ویژه آبان و آذر، خانواده ها پس از جابه جایی های تابستانی کمتر به فکر تغییر مکان می افتند و عرضه نیز کاهش می یابد. نزدیکی به پایان سال و برنامه ریزی برای خرید در اسفند یا سال بعد نیز از عوامل دیگر کاهش فعالیت است.

زمستان، به ویژه دی و بهمن، کمترین معاملات را دارد. سرمای هوا و بارندگی، بازدید از خانه ها و جابه جایی را دشوار می کند. همچنین بسیاری از افراد ترجیح می دهند معاملات خود را بعد از تعطیلات نوروز انجام دهند. داده ها نشان می دهند که تعداد معاملات در این ماه ها گاهی تا 50 درصد کمتر از میانگین تابستانی است.

شرایط آب وهوایی، تقویم تحصیلی، تورم و نوسانات نرخ ارز و عادات فرهنگی از عوامل کلیدی تأثیرگذار بر بازار مسکن هستند. ماه های گرم و معتدل مانند اردیبهشت تا شهریور برای بازدید و اسباب کشی مناسب ترند، در حالی که ماه های سرد و بارانی مانند دی و بهمن فعالیت را کاهش می دهند. خانواده هایی که فرزند دانش آموز دارند، تابستان را برای خرید ترجیح می دهند تا فرزندانشان با شروع سال تحصیلی جدید در محیط جدید مستقر شوند.

الگو های فصلی در سراسر ایران مشابه است، اما تفاوت های منطقه ای وجود دارد. در تهران، مناطق پرتقاضا مانند 2، 4 و 5 حتی در پاییز و زمستان نیز فعال هستند. در شهر های شمالی، حضور گردشگران و خریداران ویلا باعث افزایش معاملات در بهار و تابستان می شود، در حالی که در مناطق سردسیر، زمستان کمترین فعالیت را دارد.

برای خریداران، بهار و تابستان فرصت مناسبی برای انتخاب بین گزینه های مختلف است، اما باید آماده رقابت و قیمت های بالاتر باشند. زمستان با تعداد گزینه های محدود، فرصت چانه زنی بهتر و قیمت های مناسب تر را فراهم می کند. فروشندگان نیز بهتر است تابستان ملک خود را عرضه کنند تا قیمت بالاتری دریافت کنند، پاییز زمان مناسب برای صبر کردن و زمستان اگر ملک در منطقه پرتقاضا باشد، همچنان شانس فروش وجود دارد.

میانگین معاملات ماهانه در تهران در تابستان به 15 تا 20 هزار فقره می رسد، در حالی که در دی و بهمن به زیر 5 هزار فقره کاهش می یابد. قیمت ها در ماه های کم رونق تا 10 تا 15 درصد کمتر از ماه های پررونق هستند و رشد معاملات در شهرستان ها نیز بسته به نرخ تورم و شرایط منطقه متفاوت است.

منبع: اقتصاد 24