نماگر دماسنج مسکن، نسبت P به R (نسبت میانگین قیمت به اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان) دو پیام از وضعیت فعلی و آینده بازار آپارتمان های تهران مخابره می کند. نسبت قیمت به اجاره که سال 1402 به قله جدید رسیده بود، اکنون 17.9 شده که از میانگین تاریخی آن کمتر است. این عدد، تخلیه حباب قیمت ها را تایید می کند.

به گزارش دنیای اقتصاد، نسبت قیمت به اجاره مسکن به عنوان یک دماسنج اصلی بازار معاملات آپارتمان های تهران، در آخرین به روزرسانی این دستگاه سنجش اوضاع، در فاصله بسیار پایین از نقطه اوج تاریخی قرار گرفته و حتی از سطح میانگین تاریخی هم پایین تر آمده است؛ با این حال این نسبت هنوز تا کف تاریخی فاصله دارد.

با توجه به میانگین اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان در پاییز امسال که در حدود 500 هزار تومان است و همچنین متوسط قیمت مسکن که بین 107 میلیون تا 108 میلیون تومان برآورد می شود، عدد حاصل از نسبت قیمت به اجاره، در حال حاضر 17.9 را نشان می دهد.

بررسی ها مشخص می کند، نماگر فعلی دماسنج مسکن، از وضعیت قرمز یا ملتهب سال های تا 1403 فروکش کرده و اکنون به زیر سطح میانگین رسیده است. بین اجاره بهای یک واحد مسکونی و قیمت آن ملک، همیشه رابطه وجود دارد و در تهران معمولا اجاره یک سال یک واحد مسکونی، معادل 4 تا 8 درصد ارزش خرید آن واحد است.

در دوره هایی که قیمت مسکن جهش می کند، چون روند اجاره بها همزمان با آن قابلیت تعدیل ندارد، نسبت P به R بالا می رود و عواید اجاره پایین می آید. از سال 70 تا قبل از سال 97، اوج P به R عدد 25 بوده و حداقل نسبت نیز 12.8 ثبت شده است.

از سال 97 به بعد، جهش قیمت مسکن باعث شد نماگر P به R سقف تاریخی قبلی را بشکند. در سال 99 نسبت قیمت به اجاره به قله جدید 31.8 رسید که بالاترین سطح این نماگر از سال 70 بود و عایدی اجاره به 3.1 درصد کاهش یافت.

در سال های 1400 و 1401 با رشد شدید اجاره بها و کاهش تورم مسکن، نسبت P به R از قله 31.8 پایین آمد. در سال 1402 با جهش 65 درصدی قیمت مسکن، این نسبت دوباره افزایش یافت، اما در سال 1403 و با ثبات نسبی قیمت مسکن، اکنون به 17.9 رسیده است که پایین ترین میزان از سال 97 است و نشان می دهد رنگ دماسنج سبز است.

بررسی ها نشان می دهد نماگر فعلی P به R از میانگین تاریخی 19 پایین تر آمده است. اولین پیام این وضعیت آن است که قیمت مسکن بیش فعالی ندارد. با این حال عدد فعلی دماسنج هنوز تا کف تاریخی 12.8 فاصله دارد و این وضعیت می تواند بیانگر آن باشد که در ماه های آینده، ورق در