سمانه محرمی، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران گفت: بازار در شرایط کنونی دارای آرامش ظاهری است و نه هیجان خاصی در آن دیده می شود و نه جهش عجیب قیمتی پیش بینی می شود، اما مشکل اصلی، نبود دسترسی به اطلاعات شفاف و دقیق از معاملات واقعی است.

به گزارش مهر، وی تأکید کرد از زمانی که سامانه های کاتب و خودنویس راه اندازی شده اند، دسترسی مشاوران املاک و مردم به داده های واقعی بازار قطع شده و در حال حاضر تنها قیمت های پیشنهادی در پلتفرم ها قابل مشاهده است؛ مسئله ای که شفافیت بازار را کاهش داده و تصمیم گیری خریداران و تحلیل وضعیت بازار را دشوار کرده است.

نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار مسکن نه در رکود عمیق قرار دارد و نه وارد رونق پرشتاب شده، عنوان کرد: آرامش نسبی در بازار برقرار است، اما کاهش شفافیت اطلاعات باعث شده تحلیل دقیق از وضعیت معاملات وجود نداشته باشد.

محرمی با اشاره به تغییر رفتار بازار در آستانه نوروز گفت: امسال نوروز نقش تعیین کننده ای در خرید و فروش مسکن ندارد و عامل اصلی، قدرت خرید مردم است؛ تقاضا به صورت محتاطانه ادامه دارد و بسیاری به دلیل جذابیت بازارهای موازی، خرید مسکن را به تعویق انداخته اند.

وی افزود: اگرچه مسکن بازاری امن محسوب می شود، اما کاهش قدرت خرید ناشی از تورم، خریداران را به سمت واحدهای کوچک تر و مناطق غیر از محله های دلخواه سوق داده است و این انتخاب، نه از روی میل بلکه به صورت اجباری صورت می گیرد.

محرمی درباره افزایش قیمت ها تصریح کرد: قیمت های پیشنهادی بالا رفته، اما این افزایش در معاملات واقعی تأیید نمی شود، چراکه بازار با قیمت بالا رونق نمی گیرد، بلکه با افزایش حجم معاملات فعال می شود و در شرایط فعلی تورم مؤثر در معاملات دیده نمی شود.

وی در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر واحدهای کوچک مصرفی بیشترین سهم معاملات را دارند و بازار نه در وضعیت رکود عمیق است و نه رونق واقعی، بلکه وارد مرحله بقا شده و بخشی از سرمایه های خرد نیز به سمت بازارهای موازی مانند طلا و ارز حرکت کرده است.