فرارو- یکی از چالش های خرید ملک، استعلام سن ساختمان است.

به گزارش فرارو؛ سن ساختمان، در کنار متراژ و محله ای که ساختمان در آن واقع شده، یکی از معیارهای اصلی قیمت گذاری آن است. گاهی نیاز داریم هنگام بازدید از ملک با یک نگاه تشخیص دهیم که سن ساختمان حدوداً چقدر است که اصطلاحاً پیش خودمان دو دوتا چهار تا کنیم که به قیمتش می ارزد یا خیر. اما نهایتاً واجب است که برای اطمینان قبل از امضای قرارداد استعلام رسمی از شهرداری بگیریم.

ساده ترین، سرراست ترین و در عین حال سریع ترین راه برای بررسی سن ساختمان، کنتورهای انشعابات مثل آب، برق و گاز است. قبل از شماره کنتور یک تاریخ درج شده است. برای مثال در تصویر زیر این تاریخ 11/1/92 قابل مشاهده است.

این تاریخ ها بعد از اتمام بخش عمده ساخت وساز و نزدیک به زمان بهره برداری ساختمان درج می شود و می توانند یک تخمین سریع و موثر از سن واقعی ساختمان به شما بدهند. اما قانونی و رسمی تلقی نمی شود. بخصوص در ساختمان قدیمی با کنتور جدید مشخص است که کنتور تعویض شده است یا اگر ساختمان بازسازی اساسی شده باشد و یا حتی اگر اشتراک قبلی حذف و دوباره برقرار شده باشد، این روش کار نمی کند.

شهرداری تنها نهادی است که تاریخ صدور پروانه ساخت و پایان کار را ثبت می کند؛ دقیق ترین و قابل استنادترین اطلاعات سن واقعی بنا در همین پرونده ها درج می شود. در بسیاری از اختلافات ملکی، تنها تاریخ رسمی مورد قبول، تاریخ پایان کار است. به همین دلیل این روش معتبرترین راه تشخیص سن واقعی ساختمان محسوب می شود.

می توان با ورود به گزینه استعلام پروانه و گواهی ساختمان در صفحه نخست سایت شهرداری هر شهر و سپس با وارد کردن اطلاعاتی مثل شماره پرونده، شماره شناسایی ملک و شماره پروانه / تاریخ پروانه، وضعیت پروانه و گواهی ساختمان را استعلام کنید.

البته در بعضی شهرداری ها هنوز استعلام پروانه ساخت به صورت حضوری انجام می شود و سامانه یکپارچه سراسری برای همه شهرداری ها وجود ندارد.

گزارش های نظارت، صورت جلسات مرحله ای، تاریخ اتمام اسکلت، سفت کاری و نازک کاری از بهترین روش های تخصصی برای فهمیدن سن واقعی سازه اند. این مدارک در پرونده مهندس ناظر یا دفترچه های فنی نگهداری می شود و اگر به ان دسترسی پیدا کنید، یکی از دقیق ترین شواهد عمر واقعی ساختمان هستند.

کارشناسان رسمی با بررسی اجزایی مثل نوع اسکلت، کیفیت جوش، مدل پنجره ها، سیستم لوله کشی، نوع کابل کشی، شدت فرسودگی رنگ و کاشی، و حتی نوع مصالح دوره ای (که در سال های خاص رایج بوده) می توانند سن تقریبی ساختمان را تعیین کنند.

این روش بهترین راه زمانی است که اسناد ناقص وجود داشته باشد. همچنین مقایسه مصالح و سبک معماری یک ساختمان با دوره های زمانی مختلف، می توانند ما را به یک تخمین تقریبی از بازه زمانی آن ملک برسانند، زیرا برخی از سازه ها در دوره خاصی مد می شوند. مثلاً استفاده از سنگ مرمر سفید کوچک در نمای ساختمان ها در شهر تهران به ساختمان هایی با قدمت 25 سال به بالا برمی گردد یا نماهای آجری بیشتر در ساختمان های با سن بین 20 تا 27 سال به کار رفته اند.

گاهی استعلام از چند همسایه قدیمی می توانند سرنخ هایی از زمان بهره برداری ساختمان به دست می دهد. این سرنخ های غیررسمی در کنار سایر روش ها می توانند کاربردی باشند.