سرمایه گذاران ساختمانی به شکلی کم سابقه، تعریف پروژه های جدید در شهرها را کاهش داده اند. بهار امسال حجم سرمایه گذاری برای شروع پروژه های ساختمانی ، بر اساس ارزش واقعی، 69 درصد افت کرده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، ورود سرمایه بخش خصوصی به بازار ساخت وساز برای پروژه های تازه در بهار امسال با افت تاریخی روبه رو شد. بهار امسال حجم سرمایه های واردشده به این بخش با هدف شروع پروژه ساختمانی ، به لحاظ اسمی 24 درصد کاهش یافته است.

با توجه به تورم تولید حدود 45 درصدی، حجم سرمایه گذاری در پروژه های تازه به لحاظ رشد واقعی 69 درصد افت کرده است. این میزان رشد واقعی منفی در سرمایه گذاری ها برای ایجاد ساختمان تازه ، دست کم از سال 86 تاکنون، بی سابقه است.

سال گذشته اندکی بیش از 1200 همت سرمایه به کل پروژه های ساختمانی شامل سه گروه پروژه های تازه، پروژه های نیمه تمام ها و همچنین تکمیل ساختمان وارد شد. امسال اما این بازار، سرمایه گریز شد به طوری که، در فصل اول، سرمایه صرف شده برای پروژه های ساختمانی تازه، براساس رشد واقعی، دوسوم نسبت به فصل اول سال گذشته کاهش پیدا کرده است.

بررسی ها نشان می دهد، سهم پروژه های تازه از کل سرمایه گذاری ساختمانی در شهرهای ایران نسبت به اواخر دهه 80، کاهش شدید داشته است. فعالان ساختمانی در سال های اخیر به دلیل رشد تصاعدی ریسک های تولید ، شرایط تکمیل سرمایه گذاری را از دست دادند.

رشد واقعی سرمایه گذاری در تکمیل ساختمان ها ، منفی 43 درصد شده است که چنین کاهشی از سال 95 به بعد، بی سابقه ارزیابی می شود.

سقوط تاریخی سرمایه گذاری در پروژه های جدید ساختمانی طی بهار امسال از 6 منظر قابل بررسی است؛ سبقت تورم ساخت از رشد قیمت مسکن، ابهام درباره آینده فروش ملک و ساختمان، شرایط تورمی بازارها، انتظارات تورمی و همچنین فضای سیاسی آغشته به مذاکره با غرب، برزخ مذاکراتی و تنش نظامی باعث شد فعالیت های ساختمانی به کما برود.

در این میان، مالیات های ناگهانی و خارج از عرف مالیات ستانی سال های قبل، ضربه نهایی را در ابتدای امسال به فعالان صنعت ساختمان وارد کرد. سازنده ها برای پروژه هایی که هنوز در حال ساخت هستند، اعمال قانون شده اند. از آنها خواسته می شود فعلا مبلغی را بابت مالیات آینده به صورت علی الحساب به حساب دولت واریز کنند. این شوک مالیاتی اکنون ترس سرمایه گذار برای ادامه فعالیت در صنعت ساختمان را به همراه داشته است.

رکود خرید ساختمان به قدری سنگین و فضای بازار مسکن به قدری مبهم شده که چشم انداز نهایی سرمایه گذاری ساختمانی اصلا مشخص نیست. در کنار شوک مالیاتی، نامعادله تورم تولید و تورم مسکن نیز چالش دیگری برای فعالان ساختمانی شده است. بهار امسال تورم تولید مسکن نرخ 45 درصد را ثبت کرد درحالی که تورم مسکن در سطح 18 درصد قرارگرفت.

بهار امسال تیراژ تولید مسکن 20 درصد نسبت به بهار سال گذشته افت کرده است. همچنین حجم سفارش کار ساختمانی برای نظارت، 30 درصد کاهش داشته است. فعالان ساختمانی چشم انداز روشنی را در کوتاه مدت قابل تصور نمی دانند.