فرارو - وقتی پای خرید آپارتمان به میان می آید، بعضی ها فقط به موقعیت و متراژ خانه توجه می کنند.

به گزارش فرارو؛ طبقه ای که برای خرید انتخاب می کنید روی آسایش و ارزش سرمایه گذاری شما تأثیر مستقیم دارد. بعضی طبقات اعیان نشین بازار هستند و بعضی ها هم آن قدر پر دردسر به حساب می آیند که ارزش خرید ندارد. این مبحث مربوط به درجه محبوبیت هر طبقه با توجه به موقعیت در آپارتمان است که تأثیر مستقیم بر نقدشوندگی آن دارد. به همین دلیل بد نیست قبل از خرید و فورش ارزش هر طبقه را بدانید و با توجه به ارزش واقعی آن پای قرارداد بروید.

در نگاه اول شاید دسترسی آسان، نزدیکی به معابر و پارکینگ یک مزیت باشد اما همین نقطه ضعف اصلی واحدهای طبقات پایین، مخصوصاً طبقهٔ همکف و اول است که باعث می شود، معمولاً ارزان تر از سایر طبقات به فروش برسند. این دسترسی در بعضی موارد به معنی سر و صدای بیشتر و کاهش حریم خصوصی است. همچنین در ساختمان های با سن ساخت بالاتر از 10 سال، احتمال رطوبت از کف یا حتی موش و حشرات موذی وجود دارد.

از طرف دیگر نبود آسانسور در ساختمان های بالاتر از سه طبقه، ممکن است باعث محبوبیت واحدهای طبقات پایین شوند ولی همچنان این مشکل برای واحدهای طبقه همکف پابرجاست.

حتماً شنیده اید که در برج ها پنت هاوس ها گران ترین واحدها هستند؛ دلیلش هم معیارهایی مانند غرق نور بودن، منظره باز یا به اصطلاح ویوی ابدی، حریم خصوصی و دور بودن از سروصدای خیابان است. در برخی پروژه های لوکس، امکانات اختصاصی پشت بام یا تراس، آسانسور مستقیم و طراحی خاص پنت هاوس باعث می شود قیمت واحد آخر بسیار بیشتر از طبقات دیگر باشد. با این حال، این قاعده بسته به نوع ساختمان و امکانات آن می تواند تغییر کند.

مثلا در ساختمان های معمولی، مخصوصاً ساختمان های بدون آسانسور، طبقه آخر چندان اقبال خوبی برای فروش ندارد.

از نظر بسیاری از خریداران طبقه یکی مانده به آخر بسته ی خوبی است از همه مزایای طبقه بالا، منهای دردسرهایش، نور و منظره عالی، فاصله از خیابان و بی سر و صدا بودن و همینطور پایین بودن احتمال نشست آب از پشت بام بر اثر افزایش سن بنا.

به عبارت دیگر، این طبقه معمولاً تعادلی بین قیمت و کیفیت زندگی برقرار می کند، به همین خاطر در میان خریدارانِ آگاه محبوبیت پیدا کرده است. طبقات وسط هم تا حدودی همین ویژگی را دارند.

طبقهٔ آخر در کنار نور فراوان و ویوی ابدی، معایبی هم دارد که در بلندمدت خریدار را خسته می کند. اول از همه، آسیب یا فرسودگی عایق بندی بام و ایزوگام است که دیر یا زود خود را با نم و نشتی نشان می دهد. بعد، تابش و گرمای بیش از حد در تابستان، مخصوصاً در ساختمان هایی که عایق کاری ضعیفی دارند، زندگی در این طبقه را دشوار می کند. چالش های نصب تجهیزات فنی مانند تانکر و پمپ آب روی پشت بام را هم باید به این فهرست افزود.

از سوی دیگر، افت فشار آب یا خرابی آسانسور، بخصوص در زمان قطعی برق در ساختمان هایی که برق اضطراری ندارند، دردسرهای همیشگی ساکنان این طبقه است. به همین دلیل، اگرچه در برج ها و ساختمان های که موتورخانه مرکزی و برق اضطراری دارند، طبقهٔ آخر امتیاز محسوب می شود، در آپارتمان های معمولی این قاعده چندان صادق نیست.

هیچ فرمول واحدی برای تمام ساختمان ها وجود ندارد؛ اما بررسی بازار نشان می دهد در پروژه های معمولی، اختلاف قیمت بین طبقات می تواند از چند درصد تا حدود 10 درصد در هر طبقه متغیر باشد.

در ساختمان هایی که مشکلات فنی (مثل نبود آسانسور یا فشار آب پایین) دارند، همین اختلاف ممکن است معکوس شود و طبقات پایین تر گران تر از طبقات بالاتر شوند.