فرارو- بعضی از ملک ها با عکس های زیبا و حرفه ای در آگهی ها عقل از سر می پرانند، اما واقعیت آن ها را فقط زمانی می فهمید که در خانه ساکن شوید.

به گزارش فرارو؛ هیچ ملکی بی نقص نیست، اما قبل از خرید باید بدانید چه چیزهایی را نمی شود بعداً تغییر داد. مواردی مانند موقعیت، همسایگی و شرایط سند، از آن دسته هستند. اصلی ترین مورد برمی گردد به ریزه کاریهای سند که بعداً دردسرساز می شوند.

از بچه دار باشید، در نگاه اول ممکن است نزدیکی به مدرسه یا کافه مزیت به نظر برسد، اما در عمل، آرامش زندگی شما را از بین می برد. سر و صدای مداوم زنگ مدرسه، ازدحام خودروها، ترافیک صبحگاهی، و رفت وآمد شبانه می تواند کیفیت زندگی را پایین بیاورد. در محله های شلوغ، حتی جای پارک هم به یک چالش روزانه تبدیل می شود.

ملک های بحر خیابان معمولاً نور خوب و دسترسی عالی دارند، اما بهای این امتیاز، آرامش از دست رفته است. صدای بوق، آلودگی هوا، و خطر تصادف یا سرقت از مواردی هستند که ساکنان این نوع ملک ها به آن عادت نمی کنند. این خانه ها معمولاً برای سکونت طولانی مدت گزینه ی ایده آلی نیستند.

خرید خانه نوساز کنار بافت فرسوده مثل ساختن ویلای لوکس وسط زمین لرزان است. در صورت بروز زلزله یا آتش سوزی، خطر سرایت خسارت بسیار بالاست. از طرف دیگر، ساخت وسازهای آینده در بافت فرسوده می تواند آرامش و امنیت محل را برای سال ها مختل کند و ارزش ملک شما را کاهش دهد.

خانه هایی که در شیب زیاد ساخته می شوند، در زمستان به کابوس تبدیل می شوند. یخبندان، لغزندگی مسیر، و دشواری پارک خودرو از مشکلات دائمی این املاک است. در مناطق بارانی هم، احتمال فرسایش خاک و نفوذ آب به طبقات پایین وجود دارد که هزینه های نگهداری را بالا می برد.

نزدیکی به دکل های برق نه تنها منظره ناخوشایندی ایجاد می کند، بلکه نگرانی های جدی درباره سلامت ساکنان را به همراه دارد. حتی اگر خطرات علمی اش قطعی نباشد، ذهنیت منفی مردم باعث می شود چنین ملک هایی دیرتر و ارزان تر فروش بروند. صدای دائمی وزوز هم به مرور آزاردهنده است.

در بسیاری از آپارتمان ها، پنجره یا تراس واحدها کاملاً روبه روی خانه ی دیگران است. این موضوع حریم خصوصی را از بین می برد و باعث می شود پرده های خانه مرتب کشیده باشتد و نورگیری خانه را مختل می کند. چنین خانه هایی معمولاً جذابیت کمتری برای خریداران بعدی دارند و سخت تر به فروش می رسند.

خانه ای که در مسیر باد سرد، یا در نزدیکی فاضلاب، مرغداری یا کارخانه باشد، همیشه بوی ناخوشایند و گرد و غبار مهمانش است. این عامل نامریی می تواند سلامت و روحیه ی ساکنان را خراب کند و باعث افت شدید ارزش ملک در آینده شود.

هنگام انتقال ملک در دفترخانه اسناد رسمی، چند نوع استعلام رسمی مانند استعلام از ثبت اسناد و املاک، دارایی و شهرداری گرفته می شود، اما نکته مهم این است که همه مشکلات ملک در محدوده این استعلامات نیست، یعنی با این استعلامات مشخص نمی شوند. در جدول زیر این استعلامات آمده.

نوع مشکل

مرجع استعلام

روش اطمینان

اگر مالک بعد از گرفتن پایان کار، تغییراتی مثل ساخت انباری، دیوارکشی یا اضافه طبقه داده باشد، سند هنوز قابل انتقال است، ولی بعدها هنگام گرفتن وام یا صدور سند تفکیکی به مشکل برمی خورید.

ممکن است کسی علیه ملک شکایت کرده باشد، ولی تا زمان ثبت "بازداشت قضایی"، در سیستم دفترخانه درج نمی شود. یعنی ملک قابل انتقال است، اما درگیر پرونده قضایی است و بوی دردسر می آید.

ممکن است پایان کار مربوط به کاربری دیگری (مثلاً اداری یا تجاری) باشد ولی در عمل ملک به عنوان مسکونی فروخته شود.

در سند تک برگ قسمتی با عنوان " نوع و مالکیت" درج شده که در مقابل آن عباراتی مانند "شش دانگ عرصه و اعیان" ، "شش دانگ عرصه" و "شش دانگ اعیان" درج شده باشد. عرصه یعنی زمین، اعیان یعنی بنا. دفترخانه فقط بررسی می کند که سند به نام فروشنده باشد؛ اما این موضوع را که، مثلاً، سهم شما از زمین (عرصه) چقدر است یا فقط اعیان دارید را رصد نمی کند. اولاً مراقب باشید مثلاً برای خرید ملک با مالکیت شش دانگ عرصه، قیمت "شش دانگ عرصه و عیان" را پرداخت نکنید، ثانیهً در جریان باشید نوع مالکیت مشکل دار بعداً در بازسازی، تخریب، یا فروش مشکل ساز می شود.