تفاوت رشد اجاره بهای تهران در مقایسه با نرخ کشوری، چهره دومی از تورم اجاره را به تصویر کشید. بازار اجاره مسکن پایتخت، در مهرماه روند معکوسی را در مقایسه با تورم اجاره کشوری در پیش گرفت، به طوری که تورم ماهانه اجاره در آن صفر شد در حالی که در بازار کشوری به 3درصد افزایش یافت.

به گزارش دنیای اقتصاد، شاخص اجاره مسکن در ابتدای آبان 1404، نشان می دهد، میانگین اجاره بهای پیشنهادی واحدهای مسکونی در محله های منتخب مناطق 22گانه تهران در مهر ماه، با تبدیل کامل پول پیش به اجاره ماهانه، مانند شهریور، 450هزار تومان در هر مترمربع بوده است.

براساس این شاخص، متوسط اجاره بهای پیشنهادی در فایل های اجاره 22 منطقه پایتخت، آپارتمان های میان متراژ با متوسط 86 مترمربع، در سطح 20میلیون و 200هزار تومان اجاره ماهانه و پول پیش 602 میلیون تومان باقی ماند. همچنین، سنجش اجاره مسکن تهران، حاکی از کاهش قابل توجه سرعت رشد نقطه ای اجاره بها است. تورم نقطه ای اجاره پایتخت در مهر ماه 20 درصد برآورد می شود، در حالی که در سال گذشته میزان تغییرات نقطه ای اجاره بها در بازه زمانی مشابه در حدود 35درصد بوده است.

در حالی تورم اجاره مسکن تهران با روندی کاهشی مواجه شده، که تورم عمومی با شیب تندی در حال افزایش است، به طوری که براساس داده های مرکز آمار کشور، تورم عمومی کشور در مهر ماه 48.6 درصد بوده است. از این رو، با توجه به ارقام بررسی شده می توان گفت، شرایط برای مستاجران تهرانی با توجه به میزان رشد اجاره بها نسبت به وضعیت کل کشور تا حدودی مناسب است، هرچند اجاره بها بسیار سنگین و بیشتر از توان پرداختی مستاجران است.

رسیدن سطح تورم نقطه ای اجاره مسکن تهران به 20 درصد ناشی از 4 تحولی است که طی یک ماه گذشته این بازار پشت سر گذاشته است. اولین پیام، عبور از فصل اجاره است؛ با عبور از فصل تابستان، حجم جا به جایی ها کاهش یافته و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا کمتر شده است. روایت واسطه های ملکی حاکی است، موجران برای جذب مستاجر، علاوه بر عدم افزایش اجاره بها، تخفیفات قابل توجهی می دهند. دومین پیام آن است که، هر دو سر طیف بازار اجاره، به دنبال تمدید اجاره نامه هستند و تمدید برای موجران مطلوب تر است.

پیام سوم، رواج تغییر کاهشی محل اجاره است که بر متوسط اجاره بهای شهر اثر کاهشی دارد. بسیاری از مستاجران برای یافتن واحد جدید، معیارهای انتخاب را از متراژ و محله تا منطقه پایین آورده اند و بخشی از آنان از مناطق متوسط به مناطق پایین تر تهران نقل مکان کرده اند. چهارمین دلیل، سرریز شدن ارقام اجاره بسیار بیشتر از توان اقتصادی مستاجرها است که باعث شده ارقام اجاره از تورم بالا حمایت نکند و مسیر برای تمدید قرارداد با نرخ مدنظر موجرها سخت شود.