فرارو- معاملات توکنی مسکن برای اولین بار مطرح نمی شود اما می توانیم ادعا کنیم جدی تر از همیشه در دستور کار قرار گرفته است.

به گزارش فرارو؛ افزایش خیره کننده قیمت مسکن در سال های گذشته به شکلی جلو رفته که الان یک خانه 100 متری کاملا معمولی در مرکز تهران می تواند بیش از 12 میلیارد ارزش داشته باشد. معاملات توکنی مسکن دقیقا همینجا اهمیت پیدا می کنند. تقسیم ارزش یک واحد مسکونی به واحد های دیجیتالی کوچک ساده ترین تعریف از طرح توکنیزه شدن است. در ستایش از طرح توکنیزه مسکن به فاکتور هایی مثل افزایش نقدینگی در بازار و ارتقا سرعت تولید اشاره می کنند اما آنطرف ماجرا باید به مبهم بودن طرح و مشکلاتی از جمله احتمال نقدشوندگی پایین و ابهام های مالکیتی اشاره کنیم.

معاملات توکنی مسکن اولین بار نیمه دوم دهه 90 مطرح شد و حالا یکبار دیگر با صحبت های مشاور وزیر اقتصاد مورد توجه قرار گرفته است. همین ابتدای کار باید بدانید بستر معاملات توکنی مسکن همانطور که از اسمش پیداست، فضای دیجیتالی خواهد بود.

معاملات توکنی مسکن یعنی تقسیم ارزش یک واحد مسکونی به واحد های دیجیتالی کوچک. یعنی چی؟ یعنی هر توکن نشان دهنده یک سهم دیجیتالی از کل ارزش واحد است. البته ارزش هر توکن به شکلی تعیین می شود که متقاضیان می توانند با هر میزان توان مالی برای خرید دست به کار شوند. تصور کنید با واحدی فلان متری به ارزش 10 میلیارد تومان سروکار داریم. با توکنیزه کردن این ملک به مثلا هزار توکن مختلف، ارزش هر توکن به 10 میلیون تومان تغییر می کند.

معاملات توکنی مسکن در ایران هنوز سروشکل جدی نگرفته اما در کشور هایی مثل آمریکا و آلمان و بخش دیگری از کشور های اروپایی قبلا پیاده شده است.

قیمت مسکن در ایران مهمترین دلیل برای گرایش به معاملات توکنی قلمداد می شود. همین الان که بحث معاملات توکنی به میان آمده حدود یک سال و نیم از انتشار آخرین داده های رسمی از معاملات بازار مسکن تهران می گذرد.

قیمت مسکن در تهران آن زمان بنابر داده های بانک مرکزی، متری 88 میلیون و 500 هزار تومان بود و این عدد الان طبق داده های غیررسمی حتی تا مرز متری 120 میلیون بالا رفته است.

درمورد میانگین قیمت ها حرف می زنیم. طوریکه خانه 100 متری و کاملا معمولی در مرکز شهری مثل تهران می تواند تا 12 میلیارد ارزش داشته باشد. معاملات توکنی مسکن دقیقا همینجا اهمیت پیدا می کنند که البته مزایا و معایب خاص خودشان را دارند.

معاملات توکنی مسکن قبل از هر خیر و برکتی، دسترسی بخش بزرگی از جامعه به بازار مسکن را فراهم می کند. طوریکه هر متقاضی طبق بودجه ای که دراختیار دارد برای خرید یا سرمایه گذاری دست به کار می شود. همین اقدام موجب افزایش نقدینگی در بازار مسکن خواهد شد.

افزایش نقدینگی در بازار مسکن، سرعت تولید را بالا می برد. اگر طی سال های اخیر در پروژه های مسکونی شرکت کرده باشید و از کندی پیشرفت ساخت وساز گله مند باشید، این مورد را بهتر درک می کنید.

مسکن توکنی همان چیزی است که از حیث سرمایه گذاری مورد تحسین اقتصاد دادن ها قرار می گیرد. انتقال سرمایه از بازار طلا و ارز و سکه به بازار مسکن، یعنی انتقال سرمایه به بازار های واقعی. زیرلایه همه این اقدامات نیز کمک به اقتصاد دیجیتال تعبیر می شود. البته که مسکن توکنی سوای همه این محاسن، بدون عیب و ایراد هم نیست.

مسکن توکنی حداقل در این برهه برای اغلب خریداران و سرمایه گذاران حوزه مسکن، مبهم است. هنوز قانون و مقررات خاصی برای مسکن توکنی نداریم و چارچوب مشخصی هم بابت مالکیت و انتقال توکن تعریف نشده.

نقدشوندگی پایین تهدید بعدی این دست از معاملات است. خریداری که با هزار امید و آروز برای خرید توکن اقدام کرده، باید از شیوه معاملات ثانوی و پیدا کردن مشتری برای توکن اطمینان داشته باشد. موردی که اتفاقا در بازاری مثل ارز و طلا حل شده و فروشنده هر زمانی که اراده کند، سرمایه را به پول تبدیل می کند.

مشکلات مالکیتی را هم باید سومین ابهام در معاملات توکنی بدانیم. طوریکه هنوز نمی دانیم مالک توکن دقیقا چه میزان اختیار و حق و حقوقی بابت ملک دارد.