فرارو- بر اساس بند ح تبصره (1) قانون بودجه سال 1404، دولت از ابتدای سال مرحله تازه ای از مالیات ستانی از املاک گران قیمت را آغاز می کند؛ طرحی که می تواند معادلات بازار مسکن لوکس را به طور جدی تغییر دهد.

مطابق این مصوبه، از سال 1404، مالکان زمین ها و واحدهای مسکونی با ارزش بالا موظف به پرداخت مالیات سالانه خواهند بود. بر پایه قانون، زمین های دارای کاربری مسکونی که ارزش روز آن ها — طبق آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم — بیش از 300 میلیارد ریال (30 میلیارد تومان) باشد، و نیز زمین های فاقد اعیانی با کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی با ارزش بیش از 500 میلیارد ریال (50 میلیارد تومان) ، مشمول مالیات دو در هزار نسبت به مازاد این مبلغ می شوند.

این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال 1404 مالک ملک بوده و باید آن را تا پایان بهمن ماه همان سال پرداخت کند.

در این قانون، واحدهای مسکونی در حال ساخت از پرداخت مالیات معاف اند. علاوه بر این، افرادی که تنها یک واحد مسکونی دارند و مالکیت آن را طی ده سال گذشته بدون وقفه حفظ کرده اند، تا سقف یک هزار میلیارد ریال (100 میلیارد تومان) از مالیات بر املاک گران قیمت معاف خواهند بود.

اما در سوی دیگر، واحدهای غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای احکام کمیسیون های ماده 99 و 100 شهرداری، مشمول جریمه ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مجاز خواهند بود؛ جریمه ای که به گفته کارشناسان می تواند مالکان ساختمان های غیرمجاز را به سمت قانون گرایی سوق دهد.

طبق قانون جدید، همه اشخاص حقیقی و حقوقی موظف اند مالیات سالانه مربوط به زمین ها و واحدهای مسکونی خود و حتی املاک متعلق به فرزندان زیر 18 سال یا محجوران تحت تکفل را در مهلت مقرر پرداخت کنند. ثبت هرگونه نقل وانتقال، اجاره یا واگذاری املاک مشمول مالیات پیش از تسویه بدهی مالیاتی نیز ممنوع اعلام شده است.