| فرارو - بر اساس داده های رسمی مرکز آمار ایران در گزارش شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران فصل بهار 1404 ، میانگین شاخص قیمت مصالح و نهاده های ساختمانی نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود 50 درصد افزایش داشته است. به گزارش فرارو؛ مطابق این روند، اگر در سال گذشته چنین پروژه ای با هزینه ای حدود 110 تا 140 میلیون تومان انجام می شد، در سال 1404 رقم آن به حدود 170 تا 200 میلیون تومان رسیده است. منزل نوسازی شده چه ویژگی هایی دارد؟ هدف از این گزارش، برآورد و تحلیل هزینه های نوسازی یک واحد مسکونی 60 متری در شهر تهران در سال 1404 است. نوسازی در این گزارش به معنای بازسازی کامل فضای داخلی واحد بدون تغییر در ساختار اصلی بنا است. عملیات نوسازی شامل تخریب و تعویض پوشش های داخلی، به روزرسانی تأسیسات آب، برق و گاز در حد نیاز، نصب تجهیزات جدید آشپزخانه و سرویس بهداشتی، کف سازی، رنگ آمیزی و اجرای پنجره های دوجداره جدید می شود. سطح کیفی کار در این گزارش متوسط در نظر گرفته شده است؛ یعنی از مصالح و تجهیزات با کیفیت متعارف و برندهای شناخته شده بازار تهران استفاده می شود. برای مثال، کابینت ها از جنس MDF با یراق آلات میان رده هستند، شیرآلات اهرمی از نوع استیل ضدزنگ ایرانی یا وارداتی میان رده در نظر گرفته شده اند، کف فضاها از پارکت لمینت یا سرامیک درجه دو، دیوارها گچ و رنگ، پنجره ها از نوع UPVC دوجداره و سیستم گرمایشی شامل یک دستگاه پکیج دیواری و سه رادیاتور استاندارد است. در سرویس بهداشتی، علم دوش یونیورست استیل و توالت فرنگی نصب می شود و برای اتاق خواب، یک کمد دیواری MDF به طول تقریبی 2.5 متر پیش بینی شده است. فرض بر این است که واحد موردنظر در وضعیت معمولی و قابل بازسازی قرار دارد؛ به عبارتی نیاز به تغییرات سازه ای یا تقویت اسکلت وجود ندارد. تمام محاسبات بر اساس قیمت های متوسط بازار تهران در سال 1404 و اطلاعات مرکز آمار ایران درباره شاخص قیمت نهاده های ساختمانی در بهار 1404 انجام شده است. هزینه نوسازی آشپزخانه 1404 آشپزخانه یکی از پرهزینه ترین بخش های بازسازی خانه است، زیرا ترکیبی از کارهای بنایی، برق کشی، لوله کشی، نصب کابینت و تجهیزات را شامل می شود. در واحد 60 متری، معمولاً مساحت آشپزخانه حدود 8 مترمربع است و طول کابینت ها بین 3.5 تا 4 متر متغیر خواهد بود. در این برآورد، کابینت MDF، صفحه سنگ مصنوعی، سینک استیل، شیر ظرفشویی اهرمی و یک دستگاه هود در نظر گرفته شده است. کف و دیوارها نیز با سرامیک میان رده پوشانده می شوند. 
در جدول زیر، برآورد هزینه های مربوط به بازسازی آشپزخانه آورده شده است. قیمت ها بر اساس بازار تهران در سال 1404 و با احتساب مصالح و اجرا تخمین زده شده اند. ردیف شرح آیتم واحد مقدار تقریبی قیمت واحد (تومان) جمع کل (تومان) | 1 | کابینت MDF (زمینی و دیواری) | متر طول | 3.5 | 4,800,000 | 16,800,000 | | 2 | صفحه کانتر سنگ مصنوعی | مترمربع | 2 | 2,500,000 | 5,000,000 | | 3 | سینک استیل دوقلو | عدد | 1 | 3,500,000 | 3,500,000 | | 4 | شیر ظرفشویی اهرمی استیل | عدد | 1 | 2,800,000 | 2,800,000 | | 5 | گاز صفحه ای پنج شعله استیل یا شیشه ای | عدد | 1 | 7,500,000 | 7,500,000 | | 6 | هود شومینه ای میان رده | عدد | 1 | 4,000,000 | 4,000,000 | | 7 | سرامیک کف و دیوار (درجه دو) | مترمربع | 20 | 550,000 | 11,000,000 | | 8 | لوله کشی آب و فاضلاب (اصلاح جزیی) | مترطول | 10 | 250,000 | 2,500,000 | | 9 | سیم کشی و روشنایی موضعی | نقطه | 5 | 300,000 | 1,500,000 | | 10 | دستمزد نصب و جمع آوری اقلام | مقطوع | - | - | 5,000,000 | | جمع کل | | | | | 59,600,000 تومان | با توجه به جدول بالا، هزینه بازسازی کامل آشپزخانه با مصالح و تجهیزات در سطح متوسط برای یک واحد 60 متری در تهران حدود 50 تا 55 تومان برآورد می شود. این مبلغ شامل خرید تجهیزات، نصب و اجرای کامل است. البته هزینه ممکن است با توجه به انتخاب برند کابینت یا تغییر در یراق آلات، بین 10 تا 15 درصد افزایش یا کاهش یابد. در بازسازی آشپزخانه، مهم ترین بخش از نظر هزینه و کیفیت نهایی، انتخاب کابینت و صفحه ی روی آن است. استفاده از MDF با روکش ملامینه دوام خوبی دارد و از نظر اقتصادی مقرون به صرفه است. در مقابل، صفحات سنگ مصنوعی نسبت به سنگ طبیعی ارزان ترند و نصب آسان تری دارند. در سیستم لوله کشی نیز اصلاح جزیی برای جایگذاری سینک و ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی کافی فرض شده است. هزینه نوسازی سرویس بهداشتی 1404 سرویس بهداشتی از جمله فضاهایی است که بازسازی آن به دقت، مصالح مرغوب و اجرای دقیق نیاز دارد، زیرا در صورت اجرای ضعیف، مشکلاتی مانند نم، نشتی یا خرابی زودرس در آینده به وجود می آید. در این گزارش فرض شده که واحد 60 متری مورد نظر دارای یک سرویس بهداشتی به مساحت تقریبی 4 مترمربع است. در این بازسازی، کف و دیواره ها به طور کامل کاشی کاری و عایق بندی می شوند. همچنین از علم دوش یونیورست استیل، توالت فرنگی میان رده و روشویی کابینتی MDF استفاده می شود. 
در اجرای این فضا، ابتدا کف و دیواره های قدیمی تخریب و سطح زیرکار آماده می شود. سپس عایق رطوبتی قیرگونی یا ایزوگام مخصوص سرویس اجرا شده و پس از آن کاشی کاری و نصب تجهیزات انجام می گیرد. در مرحله پایانی نیز شیرآلات اهرمی، دوش، توالت فرنگی و روشویی نصب و متصل می شوند. تمام عملیات اجرایی توسط استادکار متخصص در حوزه تأسیسات و کاشی کاری انجام می شود. 
در جدول زیر، جزییات هزینه های بازسازی کامل سرویس بهداشتی با مصالح و کیفیت متوسط آورده شده است: ردیف شرح آیتم واحد مقدار تقریبی قیمت واحد (تومان) جمع کل (تومان) | 1 | تخریب کف و دیوار قدیمی | مترمربع | 12 | 200,000 | 2,400,000 | | 2 | عایق رطوبتی (قیرگونی دو لایه) | مترمربع | 4 | 400,000 | 1,600,000 | | 3 | کاشی کف و دیوار (درجه دو ایرانی) | مترمربع | 15 | 550,000 | 8,250,000 | | 4 | بندکشی، ملات و زیرسازی | مترمربع | 15 | 150,000 | 2,250,000 | | 5 | علم دوش یونیورست استیل | عدد | 1 | 4,000,000 | 4,000,000 | | 6 | توالت فرنگی میان رده | عدد | 1 | 5,500,000 | 5,500,000 | | 7 | سنگ توالت و فلش تانک | عدد | 1 | 1,500,000 | 1,500,000 | | 8 | روشویی کابینتی MDF با شیر اهرمی | عدد | 1 | 4,500,000 | 4,500,000 | | 9 | آینه و اکسسوری (جا حوله ای، دستمال و...) | مجموعه | 1 | 1,500,000 | 1,500,000 | | 10 | لوله کشی آب و فاضلاب جدید | مترطول | 8 | 250,000 | 2,000,000 | | 11 | دستمزد نصب و اجرا | مقطوع | - | - | 4,500,000 | | جمع کل | | | | | 37,000,000 تومان | هزینه بازسازی کامل سرویس بهداشتی در سطح کیفیت متوسط، حدود 36 تا 38 میلیون تومان برآورد می شود. این مبلغ شامل تخریب، مصالح، تجهیزات و نصب کامل است. در صورتی که از کاشی خارجی یا توالت فرنگی وارداتی استفاده شود، ممکن است هزینه تا حدود 45 میلیون تومان نیز افزایش یابد. در بازسازی سرویس بهداشتی، مهم ترین بخش از نظر دوام و کیفیت، اجرای دقیق عایق رطوبتی است. حتی کوچک ترین نقص در این بخش می تواند باعث نفوذ رطوبت به کف یا دیوارهای همجوار شود و خسارت زیادی ایجاد کند. نکته مهم دیگر هماهنگی تأسیسات با لوازم جدید است. هنگام نصب توالت فرنگی یا روشویی کابینتی، ممکن است نیاز به تغییر مسیر لوله کشی ها وجود داشته باشد. بنابراین بهتر است طراحی و خرید تجهیزات قبل از شروع کار انجام گیرد تا از دوباره کاری جلوگیری شود. هزینه نوسازی اتاق پذیرایی 1404 اتاق نشیمن یا پذیرایی قلب تپنده هر خانه است؛ جایی که بیشترین زمان از حضور روزمره خانواده در آن می گذرد و مهم ترین بخش از نظر جلوه بصری خانه به شمار می آید. در واحد مسکونی 60 متری، معمولاً فضای نشیمن و پذیرایی حدود 20 مترمربع مساحت دارد. بازسازی این بخش بیشتر بر زیبایی، هماهنگی رنگ ها، و احساس راحتی تمرکز دارد تا جایگزینی تجهیزات یا تاسیسات سنگین. 
در این برآورد، فرض بر این است که کف فضای پذیرایی با پارکت لمینت میان رده یا سرامیک مات پوشانده شود، دیوارها گچ کاری و سپس رنگ آمیزی مجدد شوند، و سیستم روشنایی و پریزها به روز گردد. برای دیوارها از رنگ قابل شستشو با کیفیت متوسط استفاده می شود. همچنین سقف با رنگ سفید یا سقف کاذب ساده گچی بازسازی می شود تا نور محیط بهتر پخش گردد. در جدول زیر، هزینه های تقریبی بازسازی اتاق نشیمن با متریال سطح متوسط در بازار تهران در سال 1404 آمده است: ردیف شرح آیتم واحد مقدار تقریبی قیمت واحد (تومان) جمع کل (تومان) | 1 | تخریب کف و آماده سازی زیرکار | مترمربع | 20 | 150,000 | 3,000,000 | | 2 | نصب پارکت لمینت AC4 (به همراه فوم و قرنیز) | مترمربع | 20 | 650,000 | 13,000,000 | | 3 | گچ کاری و لکه گیری دیوارها | مترمربع | 60 | 100,000 | 6,000,000 | | 4 | رنگ آمیزی با رنگ اکریلیک قابل شستشو | مترمربع | 60 | 120,000 | 7,200,000 | | 5 | اجرای سقف کاذب ساده یا نورمخفی جزیی | مترمربع | 10 | 450,000 | 4,500,000 | | 6 | سیم کشی جدید و نصب کلید، پریز و روشنایی | نقطه | 8 | 250,000 | 2,000,000 | | 7 | نصب لوستر یا چراغ سقفی (میان رده) | عدد | 1 | 2,500,000 | 2,500,000 | | 8 | آیفون تصویری | عدد | 1 | 3,000,000 | 3,000,000 | | جمع کل | | | | | 41,200,000 تومان | با توجه به این جدول، هزینه نوسازی اتاق نشیمن در سطح کیفیت متوسط حدود 38 میلیون تومان برآورد می شود. این رقم شامل مصالح، رنگ، پارکت، تجهیزات نور و دستمزد کامل اجرا است. در صورت انتخاب سرامیک به جای پارکت، هزینه کل ممکن است تا 15 درصد کاهش پیدا کند. پارکت لمینت از لحاظ سرعت نصب، زیبایی و عایق حرارتی، گزینه ای مناسب برای آپارتمان های شهری محسوب می شود. البته پیش از نصب باید از تراز بودن سطح زیرکار اطمینان حاصل شود تا از لق شدن یا صدای کف جلوگیری گردد. رنگ آمیزی نیز اگر با رنگ های باکیفیت انجام گیرد، تا چند سال دوام دارد و هزینه نگهداری پایینی دارد. هزینه نوسازی اتاق خواب 1404 اتاق خواب فضایی است که نقش اصلی آن ایجاد آرامش و استراحت است، بنابراین در نوسازی این بخش، ترکیب درست رنگ، نور و بافت متریال اهمیت فراوانی دارد. در واحد 60 متری مورد بررسی، مساحت اتاق خواب حدود 12 مترمربع در نظر گرفته شده است. عملیات نوسازی شامل تعویض کف پوش، گچ کاری و رنگ آمیزی دیوارها، نصب کمد دیواری MDF، اصلاح جزیی سیم کشی برق و نصب کلید و پریز جدید است. 
در این سطح از کیفیت (متوسط)، کف اتاق با پارکت لمینت AC4 پوشانده می شود که از نظر قیمت و دوام گزینه ای اقتصادی و زیبا است. برای دیوارها رنگ قابل شستشو در رنگ های روشن (اغلب سفید، کرم یا طوسی روشن) انتخاب می شود تا فضا بزرگ تر و روشن تر به نظر برسد. کمد دیواری از جنس MDF با درب ریلی دو یا سه تکه طراحی می شود و فضای مناسبی برای لباس و لوازم شخصی فراهم می کند. پنجره اتاق نیز از نوع UPVC دوجداره قدی فرض شده است تا عایق صوتی و حرارتی مناسبی ایجاد شود. در جدول زیر، برآورد هزینه بازسازی اتاق خواب با متریال میان رده آورده شده است: ردیف شرح آیتم | واحد | مقدار تقریبی | قیمت واحد (تومان) | جمع کل (تومان) | 1 تخریب و آماده سازی کف قدیمی | مترمربع | 12 | 150,000 | 1,800,000 | 2 نصب پارکت لمینت (به همراه فوم و قرنیز) | مترمربع | 12 | 650,000 | 7,800,000 | 3 گچ کاری و اصلاح سطح دیوارها | مترمربع | 35 | 100,000 | 3,500,000 | 4 رنگ آمیزی دیوار و سقف با رنگ اکریلیک | مترمربع | 35 | 120,000 | 4,200,000 | 5 نصب کمد دیواری MDF با درب ریلی | متر طول | 2.5 | 3,500,000 | 8,750,000 | 6 پنجره دوجداره UPVC قدی (یک قاب) | عدد | 1 | 5,500,000 | 5,500,000 | 7 سیم کشی و نصب کلید و پریز جدید | نقطه | 4 | 250,000 | 1,000,000 | جمع کل | | | | 32,550,000 تومان | بر اساس محاسبات بالا، هزینه نوسازی کامل یک اتاق خواب با متریال سطح متوسط حدود 32 تا 35 میلیون تومان برآورد می شود. تفاوت هزینه می تواند بسته به کیفیت پارکت، ضخامت MDF کمد دیواری و نوع شیشه در پنجره تغییر کند. پارکت لمینت به دلیل نصب سریع و نگهداری آسان، گزینه ای مناسب برای اتاق خواب محسوب می شود و در مقایسه با کف پوش های چوب طبیعی، قیمت پایین تری دارد. کمد دیواری از مهم ترین بخش های این فضاست، زیرا علاوه بر کارایی، ظاهر اتاق را نیز نظم می بخشد. انتخاب MDF با روکش ملامینه یا های گلاس باعث می شود دوام کمد بالا رفته و تمیز کردن آن آسان تر شود. جمع هزینه های نوسازی آپارتمان 60 متری 1404 با توجه به محاسبات انجام شده در بخش های پیشین، جدول زیر نمای کلی هزینه های بازسازی را برای بخش های اصلی خانه نشان می دهد. این ارقام حاصل میانگین قیمت های متداول در بازار هستند و می توانند بسته به برند انتخابی، موقعیت مکانی ملک، و شرایط اجرایی پروژه بین 10 تا 20 درصد تغییر داشته باشند. بخش جمع کل برآوردی (تومان) | آشپزخانه | 59,600,000 | | سرویس بهداشتی | 37,000,000 | | اتاق نشیمن / پذیرایی | 41,200,000 | | اتاق خواب | 32,550,000 | | جمع کل | 170,350,000 تومان | بر اساس جدول بالا، هزینه تقریبی نوسازی کامل یک واحد 60 متری در شهر تهران با کیفیت متوسط در سال 1404 حدود 170 میلیون تومان برآورد می شود. این عدد شامل تمام هزینه های اصلی (مصالح، تجهیزات، دستمزد اجرا و نصب) است، ولی مواردی مانند حمل مصالح یا طراحی داخلی خاص در آن لحاظ نشده اند. نوسازی واحد 60 متری در تهران با متریال سطح متوسط در سال 1404، سرمایه ای در حدود 170 تا 200 میلیون تومان نیاز دارد که نسبت به ارزش ملکی چنین واحدی در پایتخت، هزینه ای منطقی برای افزایش عمر، زیبایی و افزایش قیمت در زمان فروش بنا محسوب می شود. شما همچنین می توانید از وام های نوسازی مسکن برای این کار استفاده کنید. |
تعطیلات فیفادی به سپاهان کمک کرده است
تعطیلات فیفادی به سپاهان کمک کرده است
واکنش ساپینتو به برد استقلال و حضور در کنار زمین