فرارو- مصاحبه امیرحسین قیاسی و بیژن بنفشه خواه احتمالا داغ دل مالباخته های دهه 80 و 90 در غرب تهران را تازه کرده است. جایی که مجری برنامه سرمایه گذاری بیژن بنفشه خواه در واحدهای مسکونی چیتگر تهران را بی فایده می داند و به ماجراهای معروف کلاهبرداری در این پروژه ها طعنه می زند.

به گزارش فرارو؛ ورود رسمی قوه قضاییه به ماجرا در همان برهه تا حدود زیادی بساط کلاهبرداری در این پروژه ها را جمع کرد اما هنوز هم آگهی ها و فایل های مشکوک جورواجوری در معرض خریداران و سرمایه گذاران بازار مسکن وجود دارد. قیمت واقعی آپارتمان در چیتگر گاهی تا 10 برابر ارقام اولیه ای که از سوی فروشنده ها پیشنهاد می شود، بالا می رود.

قیمت آپارتمانی 75 متر در چیتگر تهران توسط فروشنده یک میلیارد و 800 میلیون تومان قید شده است. یعنی متری فقط 24 میلیون تومان. برای درک بهتر رقم پیشنهادشده از سوی فروشنده، مروری به آخرین داده های رسمی از قیمت آپارتمان در تهران کمک کننده است.

بانک مرکزی از حدود 15 ماه قبل داده های جدیدی از متوسط قیمت مسکن در تهران منتشر نکرده، اما در همان آمارهای ارائه شده از چند و چون قیمت ها در مرداد 1403 ما را با رقمی معادل 88 میلیون و 500 هزار تومان به ازای هر متر در کل پایتخت روبرو می کند. عددی که به عنوان متوسط قیمت آپارتمان در تهران آنهم در 15 ماه قبل است.

همین عدد در منطقه 22 تهران که درباره آن صحبت می کنیم، متری 82 میلیون و 700 هزار تومان است و در منطق 21 به متری 66 میلیون تومان می رسد. قاعدتا در پاییز 1404 باید با ارقام بیشتری سروکار داشته باشیم.

فروش آپارتمان در چیتگر سال های گذشته حواشی زیادی به همراه داشته اما سوای همه این حرف ها بخش قابل توجهی از آگهی ها و پیشنهادهای فروش فعلی از مسیر پیش فروش انجام می شود و نهایتا رقم وام نهایی خانه، قیمت واقعی را مشخص می کند.

آگهی فروش آپارتمان در چیتگر گاهی با کلیدواژه وام گره می خورد. رقم بازپرداخت وام در خیلی از مواقع قیمت تمام شده واحد را به شکل چشمگیری بالا می برد و به قیمت واقعی نزدیک می کند. عده ای از خریداران بدون توجه به موضوع وام و رقم اولیه ای که حکم پیش فروش را دارد، در تله ارقام پیشنهادی اولیه می افتند.

قیمت آپارتمان در چیتگر مثل همه مناطق تهران در یک سال گذشته بالا رفته. عدد متری 82 میلیون مرداد سال قبل حتی با احتساب تورم 37 درصدی مسکن که از سوی مرکز آمار اعلام شده، ممکن است از مرز متری 100 میلیون عبور کرده باشد. با این اواصاف قیمت همان آپارتمان 75 متری که چند خط بالاتر درباره آن صحبت کردیم، باید بین هفت تا هشت میلیارد باشد. این عدد رو به عنوان متوسط قیمتها در چیتگر مدنظر داشته باشید چون بابت خانه های نوساز پول بیشتری رد و بدل می شود

مکالمه امیرحسین قیاسی با بیژن بنفشه خواه درباره کلاهبرداری در خانه های چیتگر به سال های قبل ارتباط دارد. یکی از جنجالی ترین پروژه های مسکونی حوالی چیتگر، نگین غرب اسم داشت. موضوعی که نیمه دوم دهه 90 حسابی سروصدا کرد و قریب 15 هزار شاکی خصوصی داشت.

اصل و اساس پروژه نگین غرب به سال 79 برمی گشت. زمانی که به کمک روش های اغواگرانه، ساخت منازل ارزانقیمت تبلیغ می شد. پول کلانی از مردم گرفته شد. اما دست آخر مالباخته ها را برای انصراف از پروژه ترغیب کردند و همان خانه را با قیمت بیشتری به مشتری دیگری پیشنهاد می دادند.

از این دست حواشی در فروش آپارتمان های چیتگر کم نبود و به همین خاطر حساسیت زیادی درباره این بخش بازار مسکن تهران وجود دارد.

پایان سلطنت چیتگر در بازار مسکن تهران را می شود از آمارهای رسمی رصد کرد. مرداد سال 97 یعنی تقریبا هفت سال قبل شاهد خریدوفروش 129 واحد مسکونی در منطقه 22 تهران بودیم. این آمار مربوط به واحدهایی می شود که به شکل رسمی در سامانه های دولتی ثبت شدند. باگذشت هفت سال حجم خریدوفروش آپارتمان مسکونی در منطقه 22 تهران به 67 واحد تقلیل پیدا کرد.

به زبان ساده معاملات بازار مسکونی در منطقه 22 تهران ظرف هفت سال 53 درصد کاهش داشته و رسما نصف شده است. در مرداد 1403 نیز میزان خریدوفروش های واحدهای مسکونی منطقه 22 فقط شامل 1.8 درصد از کل آپارتمان های معامله شده تهران شده است.