فرارو- هزینه ساخت یک خانه 100 متری در مناطق روستایی ایران حدود 2 میلیارد تومان شده است.

به گزارش فرارو؛ روند صعودی قیمت مصالح، دستمزد کارگران و خدمات پیمانکاری هزینه تمام شده خانه های روستایی را هم از مرز 1.3 تا 1.4 میلیارد تومان فراتر برده است. داده های رسمی و برآوردهای میدانی از استان های شمالی، مرکزی و جنوب کشور نشان می دهد، فشار تورمی حوزه ساختمان بالاخره به بخش روستایی هم رسیده است.

برای ساخت یک خانه 100 متری در مناطق روستایی به طور متوسط حدود 60 تا 70 تن مصالح ساختمانی نیاز است؛ شامل 45 تن سیمان، 75 تن شن و ماسه، 6 تن میلگرد و تیرآهن، 10 تن گچ وخاک وگچ سفید و مصالح تکمیلی مانند 120 مترمربع گچ و سرامیک و 40 مترمربع سنگ نما و موزاییک ورودی. این مقدار بسته به نوع سازه و طراحی بنا ممکن است تا 10 درصد نوسان داشته باشد، درحالیکه برای مدل رایج اسکلت بتنی معمولی، همین حجم برای ساخت یک واحد مسکونی یک طبقه کافی است.

به استناد داده های مربوط به بهار تا پاییز امسال، هزینه ساخت یک واحد صد متری با اسکلت بتنی معمولی در مناطق روستایی بین 1.3 تا 1.4 میلیارد تومان تخمین زده می شود. رقمی که اگرچه نسبت به ابتدای سال حدود شش تا هفت درصد رشد داشته اما زیر سایه تورم مصالح و دستمزدها همچنان رو به افزایش است.

در این میان، سه بخش اصلی بیش از سایر عوامل در شکل گیری این رقم نقش دارند که در ادامه، جزییات بخش های اصلی هزینه در ساخت این خانه 100 متری آمده است:

قیمت مصالح اصلی شامل سیمان، میلگرد، شن و ماسه، بلوک و تیرآهن برای پاییز 1404 حدود 725 میلیون تومان برآورد می شود. هر تن میلگرد در بازار داخلی هم بین 41 تا 43 میلیون تومان قیمت دارد و خرید سیمان برای چنین پروژه ای نزدیک به 20 میلیون تومان خرج روی دست سازنده می گذارد.

پس از اجرای اسکلت، هزینه نازک کاری و بخش های تکمیلی شامل گچ کاری، کاشی، سرامیک و پنجره های UPVC در مجموع حدود 250 تا 300 میلیون تومان هزینه خواهد داشت.

در این بخش قیمت ها به شدت وابسته به کیفیت و برند مصالح هستند؛ برای مثال، هر متر مربع پنجره دوجداره بین 1.8 تا 2 میلیون تومان قیمت گذاری می شود. تاسیسات برق و لوله کشی آب و گاز نیز به طور متوسط 60 تا 70 میلیون تومان هزینه اضافه می کنند—بخشی که معمولا در فهرست برآوردهای اولیه نادیده گرفته می شود اما در واقع، حساس ترین مرحله برای دوام بناست.

اگرچه نیروی کار فصلی در روستاها همچنان ارزان تر از شهر است اما کمبود استادکارهای ماهر نرخ دستمزدها را صعودی بالا می برد.

امروز هزینه اجرای فونداسیون تا سقف نهایی حدود 270 تا 300 میلیون تومان و خدمات پیمانکاری، حمل مصالح و اجاره ماشین آلات ساخت نیز نزدیک به 80 میلیون تومان به مجموع خرج و مخارج اضافه می کند.

به این ترتیب، بدون در نظر گرفتن وام ساخت مسکن باید حداقل یک میلیارد و 300 میلیون تومان در جیب فرد باشد تا کار را تا حدودی پیش ببرد.

سقف وام مسکن روستایی اکنون به 400 میلیون تومان رسیده است.

این رقم با احتساب هزینه های ساخت خانه در روستا تنها حدود یک سوم هزینه کل را پوشش می دهد. یعنی این وام شاید برای شروع عملیات خاک برداری و اسکلت سازی کافی باشد اما به محض ورود پروژه به مرحله نازک کاری، نیاز به منابع مکمل خواهد داشت.