بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی اگر چه هنوز گزارشی از سامانه های مرتبط با بخش مسکن دریافت نکرده اند تا مشخص شود قیمت مسکن بعد از جنگ 12 روزه افزایش و یا کاهش داشته است، گودرزی رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه گزارش میدانی بازرسان اتحادیه نشان می دهد که قیمت مسکن در دو ماه گذشته در مناطق جنوبی تهران رشد داشته، متوسط قیمت مسکن را متری 90 میلیون تومان اعلام می کند.

به گزارش اقتصادآنلاین؛ دسترسی نداشتن مشاوران املاک به سامانه املاک وعدم انتشار گزارش های ماهانه از سوی بانک مرکزی باعث شده است تا هر از گاهی انتشار قیمت مسکن و یا تغییرات آن از سوی برخی مقامات تا حدودی واکنش هایی را در پی داشته باشد.

این روزها و به خصوص بعد از جنگ 12 روزه، بخش مسکن دچار یک سردرگمی شدید به لحاظ آماری شد. نبود یک مرجع مشخص وعدم پاسخگویی مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی مبنی بر اینکه چرا قیمت مسکن و تحولات آن چند ماهی است که منتشر نمی شود باعث شده تا بازار مسکن بیشتر از اینکه از رکود رنج ببرد از نبود آمار و اطلاعات در تنگنا قرار بگیرد.

دو روز پیش معاون مسکن و ساختمان در حالی به کاهش قیمت مسکن نظر مثبتی داشته است که برخی از کارشناسان، فعالان و آگاهان بازار مسکن می گویند که دلیلی برای کاهش قیمت مسکن وجود ندارد.

طاهرخانی: ارائه آمار دقیق از کاهش قیمت، نیاز به تحلیل اطلاعات از سامانه های مربوطه است

حبیب الله طاهرخانی اعلام کرده است که در بخش مسکن کاهش قیمت رخ داده و این کاهش قیمت به طور عمده مربوط به واحدهایی است که با هدف سفته بازی و سرمایه گذاری عرضه شده اند، زیرا این واحدها در شرایط فعلی بازار، خریدار هدف خود را پیدا نمی کنند. برای ارائه آمار دقیق از میزان این کاهش قیمت، نیاز به تحلیل اطلاعات جمع آوری شده از سامانه های مربوطه است.

او در حالی از جمع آوری اطلاعات از سامانه ها در آینده نزدیک خبر می دهد که رییس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نبود سامانه ای که املاکی بتوانند به آن رجوع و اعلام نظر کنند انتقاد کرده و می گوید: نبود سامانه و متصل نبودن مشاوران املاک به این سامانه باعث شده است تا اطلاعات در خصوص شرایط بازار مسکن سخت و دشوار باشد.

گودرزی: در مناطق جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ متری 5 تا 10 میلیون تومان افزایش قیمت داشتیم

کیانوش گودرزی رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه نبود سامانه قابل دسترسی ما را مجبور کرده است که به گزارش میدانی بازرسان اتحادیه املاک اعتماد کنیم گفت: در گزارش میدانی بازرسان اتحادیه مشاوران املاک به این نتیجه رسیدیم که قیت مسکن در مناطق شمالی تهران بدون تغییر باقی مانده است، اما در مناطق جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ متری 5 تا 10 میلیون تومان افزایش قیمت داشته باشیم.

او ادامه داد: نکته حائز اهمیت در گزارش میدانی بازرسان اتحادیه املاک این بود که متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به دو ماه پیش و درست چند هفته بعد از جنگ 12 روزه افزایش یافته است.

گودرزی با تاکید بر اینکه حدود دو ماه پیش متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 80 تا 85 میلیون تومان بود، اما الان این عدد به 90 میلیون تومان رسیده است ادامه داد: مبنای گزارش هایی که قبلا از سوی بانک مرکزی منتشر می شد متوسط قیمت بود. یعنی شاید متوسط قیمت مسکن در تهران در حال حاضر 90 میلیون تومان باشد، اما در برخی از نقاط تهران قیمت هر متر مسکن شاید تا حدودی کمتر از این و یا تا حد قابل توجهی بالاتر از این عدد باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه داده های سامانه های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را از بابت قیمت مسکن نشان نمی دهند اظهار داشت: آنچه که امروزه با آن مواجه هستیم این است که با رشد نهاده های ساختمانی شاهد گران تر ساخته شدن واحدهای مسکونی است. اما هنوز نمی توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت. اما باید اذعان کرد که بازار مسکن در رکود به سر می برد و در برخی نقاط تهران شاهد افزایش اندکی از قیمت ها هستیم.

گودرزی در پاسخ به این پرسش که وضعیت بازار ارز باعث شده تا اکثر کالاها به تبعیت از ارزهای خارجی افزایش قیمت داشته باشند، اما مسکن به دلیل گران بودن هنوز خود را با این تحولات وفق نداده است و هنوز بر سر رشد و یا کاهش قیمت مسکن بحث هایی وجود دارد. آیا گزارشی از سازنده ها دارید که اعلام کنند قیمت تمام شده ساخت افزایش داشته است؟ گفت: قیمت تمام شده ساخت مسکن ماه هاست که دچار تغییراتی شده است. برخی از سازندگان اعلام می کنند که در حال حاضر متوسط ساخت مسکن به متری 30 میلیون تومان رسیده است و این مساله جای نگرانی دارد.

او افزود: به هر سوی اگر بخواهیم در مورد بازار مسکن برای نیمه دوم سال پیش بینی داشته باشیم باید این طور عنوان کنم که قیمت ها نمی تواند دستخوش تغییر و افزایش قیمت شود و به احتمال زیاد ثبات قیمت ها را خواهیم داشت.