رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیات وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد که بر این اساس حق الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم تعیین شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیون های نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی می شود.

به گزارش ایسنا، کیانوش گودرزی عصر امروز (سه شنبه) در نشستی خبری اظهار کرد: از مدتها قبل اعلام شد که حق الزحمه مشاوران املاک قرار است تغییر کند و بر اساس ارزش معاملاتی باشد. پیشنهاداتی از طرف وزارت صمت، وزارتراه و شهرسازی و دادگستری ارایه شد که اشکالاتی بر آن وجود داشت؛ زیرا یک شاخص کشوری در نظر گرفته بودند. در حالی که قانون ارزش معاملاتی در همه جای کشور یکسان نیست و اشکالاتی را در تعرفه مشاوران املاک ایجاد می کرد. بنابراین در کمیسیون های فرعی دولت بررسی شد که ما در این جلسات شرکت کردیم استدلال هایی که برای این موضوع آوردیم قانع کردیم که باید اصلاحاتی در این موضوع ایجاد شود.

وی افزود: اگر تعرفه سابق ادامه می یافت مشاوران املاک رو به تعطیلی می رفتند. بنابراین مسئولان دولتی و وزارت صمت به حرف ما گوش کردند و دو روز قبل هیات وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد. از این پس نرخ کمیسیون بر اساس ارزش معاملاتی مناطق مختلف کشور تعیین می شود. مثلا در تهران ارزش معاملاتی در مناطق مختلف متفاوت است. لذا به این نتیجه رسیدند که هیات نظارت در 400 شهرستان ارزش معاملاتی را تعیین کنند. در تهران و شهرستانها معیار بر این قرار گرفت که نرخ کمیسیون از آنچه هم اکنون دریافت می شود کمتر نباشد. اگر بیشتر شد اشکال ندارد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: با آیین نامه اخیر نرخ مشاوران املاک در حوزه اصناف و کمیسیونهای نظارت مشخص می شود. میانگین ارزش معاملاتی و ارزش روز را در نظر بگیرند و سقف آن را در تعیین کنند. برای مشاوران املاکی که از این سقف عدول کنند جرایمی تا سه برابر اضافه بر درآمد در نظر گرفته شده است.

گودرزی توضیح داد: در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثر گذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان از جمله حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می شود.

گودرزی درباره زمان اجرای آیین نامه جدید کمیسیون مشاورنا املاک گفت: کمیسیونهای نظارت در هر شهرستان موظفند تا سه ماه پس از تصویب این آیین نامه نرخ منطقه مربوطه را مشخص کنند.

وی با بیان اینکه بعضا مشاوران املاک را به اشتباه عامل گرانی مسکن می دانستند اظهار کرد: به نظرم اگر رونق کسب و کار باشد این حق الزحمه مشاوران املاک تاثیری در قیمت مسکن نخواهد داشت. هر ساله وزارت صمت تا پایان اردیبهشت نرخ پیشنهادی را ارایه می دهد که وزیر راه و شهرسازی نیز در این کمیته حضور دارد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با قانون جدید، قیمت ملک در هر منطقه ای از کشور باشد مهم نیست. در حال حاضر هر منطقه یا شهرستانی یک ارزش معاملاتی خاص خود را دارد و مناطق به بلوکهای مختلف تقسیم می شود. بر اساس قانون، ارزش معاملاتی تغییر نمی کند ولی ضریبی که در ارزش معاملاتی ضرب می شود را کمیسیون های نظارت هر شهرستان تعیین می کنند.

بنابراین گزارش هیئت وزیران در جلسه 1404/7/2 به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزارت خانه های دادگستری راه و شهرسازی و صنعت معدن و تجارت و به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و تبصره (1) ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1401، آیین نامه اجرایی تبصره یادشده را به شرح زیر تصویب کرد:

آیین نامه اجرایی تبصره (1) ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موضوع تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک)