قیمت مسکن در مناطق شمالی و شرقی استان تهران، از شمیرانات لوکس تا پردیس ارزان، پس از جنگ 12 روزه دچار ریزش و رکود شده است، اما در جنوب شرق و غرب استان تهران کاهش قیمت کمتری شاهد هستیم.

به گزارش مهر؛ خردادماه سال جاری کشورمان شاهد یکی از شدیدترین درگیری های نظامی مستقیم با رژیم صهیونیستی بود که از آن به عنوان جنگ 12 روزه یاد می شود، این درگیری که از 23 خرداد آغاز شد و تا 2 تیر ادامه یافت، این رویداد برخی از بخش های اقتصادی کشور از جمله مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است، که پیش از این نیز با رکود تورمی دست و پنجه نرم می کرد.

پیش از جنگ 12 روزه، بازار مسکن استان تهران در حالتی از رکود قرار داشت، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود 85 میلیون تومان بود که در نیمه اول سال 1404 به دلیل تحریم ها، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم، رشد چندانی نداشت.

شهرستان های اطراف تهران، به عنوان گزینه های ارزان تر برای ساکنان پایتخت، شاهد تقاضای نسبی بودند، برای مثال، در پردیس و دماوند، قیمت ها بین 30 تا 50 میلیون تومان به ازای هر متر مربع نوسان داشت. اما جنگ، این بازار را به شوک فرو برد.

حملات به مناطق شمالی تهران مانند شمیرانات و نیاوران، رکود قیمت در این مناطق را افزایش داد و منجر به مهاجرت موقت برخی افراد به مناطق حاشیه ای و شمالی کشور شد، این مهاجرت ها، فشار بر زیرساخت های شهرستان ها را افزایش داد و بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داد.

بر اساس گزارش های خبری، شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمان ها در استان تهران پس از جنگ، حدود 8.5 درصد کاهش یافت که شدیدترین افت ماهانه در دهه اخیر است، این کاهش بیشتر در مناطق شمالی و شرقی استان تهران مشهود بود.

در ورامین و قرچک، قیمت ها حدود 5-10 درصد کاهش داشت، یک مشاور املاک در ورامین گفت: اینجا کمتر تحت تاثیر جنگ و تبعات آن بود، اما رکود کلی اقتصاد قیمت ها رو پایین آورد، آپارتمان های قدیمی 20 درصد ارزان تر شدند، مردم می گویند، با این تورم و بیکاری، نمی توانند خانه بخرند.

در شهرستان های شمالی و شرقی در فیروزکوه، دماوند، پردیس، و شمیرانات به دلیل نزدیکی به تهران و طبیعت کوهستانی، پیش از جنگ محبوب بودند. اما پس از جنگ، قیمت ها ریزش قابل توجهی داشت. در شمیرانات و مناطق شمالی تهران قیمت آپارتمان ها تا 30 درصد کاهش یافت.

در پردیس، خرید و فروش به شدت کاهش یافت و قیمت ها با شهریور 1403 همسطح شد، مشاوران املاک گزارش می دهند که بخر و بفروش ها از بازار خارج شده اند، یک مشاور املاک در پردیس گفت: قبل از جنگ، پردیس به عنوان گزینه ارزان برای تهرانی ها رونق داشت. اما حالا تقاضا صفر شده است.

احمدی گفت: یک آپارتمان 80 متری که قبلاً چهار میلیارد تومان بود، حالا به 3.2 میلیارد رسیده و حتی اجاره ها هم افت کرده چون مهاجران افغان و اتباع غیرمجاز به کشور خود بازگشتند.

اما در ری، به دلیل نزدیکی به تهران، افت بیشتری (15 درصد) مشاهده می شود، محمدی که شهروند ری است، به خبرنگار مهر گفت: ری نزدیک به تهران است و قیمت ها افت کرده، اما من منتظرم ببینم در نهایت چه می شود و بعد از آن به خرید یا فروش فکر کنم.

در شهرستان های غرب و جنوب غربی اعم از اسلامشهر، رباط کریم، بهارستان، شهرقدس، ملارد، شهریار به عنوان کمربند غربی و جنوبی تهران، شاهد ثبات نسبی بودند، اما کاهش تقاضا منجر به افت 10-15 درصدی شد.

یک مشاور املاک در شهریار در تشریح شرایط موجود در این مناطق به خبرنگار مهر گفت: پس از جنگ، میزان خریدها بالا نرفت، اما شاهد افزایش فروشنده ها بودیم، حالا قیمت آپارتمان ها 15 درصد پایین آمده چون فروشنده ها می خواهند سریع بفروشند و دلیل آن هم به نظر من بی ثباتی دلار است.

یک شهروند ملاردی که قصد فروش آپارتمان خود را داشته است، در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: من می خواستم آپارتمانم را بفروشم، اما قیمت ها خیلی کاهشی است و فعلا سرمایه شون رو به سوی طلا یا دلار می برند و به سوی مسکن نمی آیند.