رکود بی سابقه در بازار مسکن تهران طی نیمه ابتدایی امسال، کشف قیمت خانه را در بسیاری از محلات پایتخت برای فروشندگان احتمالی در نیمه دوم سال دشوار و حتی غیر ممکن کرده است. این رکود باعث شده در برخی کوچه ها هیچ سابقه ای از فروش آپارتمان وجود نداشته باشد؛ موضوعی که عامل از دسترس خارج شدن شیوه سنتی تعیین قیمت ملک شده و به عنوان عارضه ثانویه، رکود معاملات در نیمه دوم سال را تشدید می کند.

به گزارش دنیای اقتصاد، بازار مسکن در حالی با این عارضه مواجه است که از گذشته با کاهش متقاضیان مصرفی و افت متقاضیان سرمایه ای روبه رو بود و جنگ تحمیلی 12 روزه نیز مزید بر علت شد. بررسی فایل های عرضه شده در بازار نشان می دهد متوسط قیمت پیشنهادی برای فروش ملک در مناطق 22 گانه تهران در 10 روز ابتدایی مهر 99 میلیون و 100 هزار تومان برای هر مترمربع بوده که تغییری نسبت به شهریور نداشته است. با این حال تعداد فایل های عرضه شده در مهر نسبت به برش مشابه شهریور 2.7 درصد افزایش یافته است.

معاملات مسکن در نیمه ابتدایی امسال دستخوش رکودی کم سابقه شد. داده ها از ثبت ماهانه هزار تا دو هزار واحد مسکونی در پایتخت حکایت دارد که نسبت به سال قبل افتی حدود 25 درصدی را نشان می دهد. در حالی که در دوره رونق دهه 90 ماهانه 10 تا 12 هزار معامله مسکن انجام می شد، اکنون بازار با بحران چگونگی کشف قیمت روبه رو است؛ بحرانی که احتمال نجات معاملات از رکود جنگی را کاهش می دهد.

واسطه های ملکی می گویند در بسیاری از محلات از ابتدای سال تاکنون هیچ خانه ای به فروش نرفته و در نتیجه تعیین قیمت دقیق برای ملک غیرممکن شده است. به شکل سنتی قیمت هر ملک از نرخ فروش واحدهای مشابه در همان کوچه استخراج می شود، اما در نبود معاملات، این روش عملاً از کار افتاده است.

در چنین شرایطی، فروشندگان با واهمه از قیمت گذاری پرت مواجه اند؛ زیرا ارائه قیمت بالاتر موجب از دست رفتن مشتری می شود. این وضعیت مه آلود، بازار را برای خریداران و فروشندگان دشوارتر کرده است. همزمان با افزایش عرضه در مهرماه و ثبات قیمت پیشنهادی، بازار همچنان از نبود تقاضای مؤثر رنج می برد. کارشناسان معتقدند تا زمانی که ثبات سیاسی و اقتصادی بازنگردد، رکود سنگین مسکن در تهران ادامه دار خواهد بود.