در جریان جنگ 12 روزه، برخی از کارشناسان حوزه مسکن خروج برخی از اتباع از کشور را یکی از دلایل کاهش قیمت اجاره بها عنوان کردند.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، یک مقام اجرایی تهران اخیرا در این خصوص گفت: 30 تا 35 درصد کاهش اجاره رخ داده است و پیش از این و در اوایل شهریور ماه نیز، برخی از رسانه ها به نقل از روابط عمومی استانداری تهران از کاهش محسوس اجاره بها در برخی از شهرستان های تهران تا 30 درصد به دلیل خروج 750 هزار تبعه غیرمجاز از این استان خبر دادند.

فرشید ایلاتی کارشناس حوزه مسکن درمورد تأثیر خروج اتباع بر روند اجاره بهای مسکن گفت: اخیراً عنوان شده است که حدود یک میلیون اتباع از کشور خارج شده اند که بخش عمده ای از آنها مربوط به استان تهران به ویژه جنوب و جنوب شرق تهران بوده است که با تخلیه خانه ها توسط آنها موجی درمورد تغییر قیمت اجاره بهای مسکن ایجاد شده است.

این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: خیلی از خانه هایی که توسط اتباع اجاره شده بودند بافت کلنگی داشتند که نیاز به بازسازی دارند و برخی از آنها بازسازی و توسط مالکان معرفی شدند.

ایلاتی گفت: محلاتی که اتباع حضور داشتند با خروج برخی از آنها، با کاهش قیمت و ثبات نرخ اجاره رو به رو شده اند. به همین دلیل، می توان خروج اتباع را یکی از دلایل کاهش و ثبات قیمت اجاره در مناطق جنوبی تهران دانست ولی این مسئله را نمی توان به تمامی مناطق تهران تسری داد. چون این نوع تقاضا یک سری محله های خاصی را دربر می گیرد و اگر روند خروج اتباع ادامه پیدا کند، می تواند همچنان باعث کاهش و ثبات قیمت اجاره در آن مناطق شود.

بر اساس این اظهارات، به نظر می رسد که خروج اخیر حدود یک میلیون اتباع از کشور تأثیر قابل توجهی بر بازار اجاره بهای مسکن در مناطق خاصی از استان تهران به ویژه در جنوب و جنوب شرق آن گذاشته و این تأثیر عمدتاً به صورت کاهش قیمت و ثبات نرخ اجاره بها در محله هایی خود را نشان داده است که پیش از این، محل سکونت غالب اتباع بوده اند.

دلایل اصلی این پدیده را می توان اینگونه توضیح داد:

به گفته برخی از کارشناسان حوزه مسکن، حضور اتباع خارجی، به ویژه در برخی از محلات تهران، منجر به ایجاد یک موج تقاضای مشخص در بازار اجاره شده بود. با خروج بخش قابل توجهی از این جمعیت، تقاضا برای مسکن در این مناطق به طور طبیعی کاهش یافته است و این کاهش تقاضا، در شرایطی که عرضه مسکن نتواند به سرعت خود را با آن تطبیق دهد، به طور منطقی منجر به افت قیمت ها یا حداقل ثبات در نرخ اجاره می شود.

منازلی که پیش از این توسط اتباع اجاره شده بودند، پس از خروج آنها، یا تخلیه شده و دوباره به بازار عرضه شده، یا به دلیل فرسودگی از چرخه اجاره خارج شده و مالکان به سمت بازسازی آنها رفته اند که در هر دو حالت، این امر بر پویایی عرضه و تقاضا تأثیر می گذارد.

نکته کلیدی در تحلیل برخی از کارشناسان حوزه مسکن، تعمیم ندادن این پدیده به کل تهران است. این بدان معناست که تأثیر خروج اتباع بر اجاره بها، یک پدیده متمرکز و منطقه ای است و عمدتاً در محلات یا مناطقی مشاهده می شود که این گروه جمعیتی حضور پررنگ تری داشته اند و در سایر مناطق تهران که ترکیب جمعیتی و الگو های تقاضای متفاوتی دارند، این تأثیر کمرنگ تر یا حتی ناچیز است.

برخی از این کارشناسان بر این باور هستند که اگر روند خروج اتباع ادامه یابد، انتظار می رود که تأثیر کاهشی و ثبات بخش بر اجاره بها در همان مناطق خاص نیز ادامه پیدا کند و این موضوع می تواند نشان دهنده وابستگی نسبی بازار اجاره بها در این مناطق به حضور اتباع باشد.