ماه گذشته بخشی از رفتارها در بازار معاملات مسکن به شکل غیرمستقیم تحت تاثیر ریسک ماشه قرار گرفت. متوسط قیمت پیشنهادی فروشنده ها در شهریور تقریبا بدون تغییر ماهانه بود؛ اما صعود تند دلار و سکه باعث تحرکاتی در دو سمت عرضه و تقاضا شد. واسطه های بازار مسکن تهران اعلام کردند بخشی از فروشنده های پشت خط رکود سنگین تابستان توانستند در پایان این فصل، با انجام معامله از بازار خارج شوند. این تکان خفیف معاملاتی به معنای افت محسوس رکود نیست.

به گزارش دنیای اقتصاد، بازار معاملات مسکن پایتخت در شهریور به دلیل افزایش ریسک سیاسی ماشه در کنار وضعیت آتش بس متفاوت ترین بازار نسبت به سایر دارایی ها بود. با وجود تکان خفیف معاملات، اما قیمت میانگین نه تنها تغییر افزایشی نداشت بلکه حدود یک دهم درصد کاهش یافت.

بازار مسکن را می توان اولین واکنش به ریسک ماشه دانست که از طریق اثرپذیری از تحولات دلار بروز کرد. بازدهی ماهانه مسکن در مقایسه با دلار، سکه و بورس روندی معکوس داشت و درحالی که بازدهی این بازارها مثبت بود، مسکن بازدهی منفی یک دهم درصد را تجربه کرد.

بررسی ها نشان می دهد بازارهای سرمایه ای پس از عبور از وضعیت جنگی و ورود به مرحله فعال سازی مکانیسم ماشه با نوسانات قابل توجهی همراه شدند. دلار در انتهای شهریور به 104 هزار تومان رسید که بالاترین سطح در پایان ماه های اخیر است. بازدهی دلار 11 درصد، سکه 15.5 درصد و بورس 2.6 درصد اعلام شد. اما بازار مسکن در همین دوره کاهش قیمت یک دهم درصدی را تجربه کرد.

براساس شاخص قیمت پیشنهادی مسکن تهران، میانگین آپارتمان های عرضه شده در ابتدای مهر 101 میلیون و 900 هزار تومان به ازای هر مترمربع بود که نسبت به ابتدای شهریور با رقم 102.7 میلیون تومان نشان دهنده ثبات قیمت است. این وضعیت اگرچه به معنای رکود سنگین بازار است، اما افزایش نرخ دلار تحت تاثیر اقدامات اولیه برای ماشه، تکان ضعیفی در معاملات ایجاد کرد.

برخی فروشنده ها بدون افزایش قیمت از فرصت حضور نسبی تقاضا استفاده کردند. صعود تند دلار باعث شد نوعی از تقاضای خرید، هرچند محدود، وارد بازار شود. در این میان متقاضیان مصرفی عمدتا مستاجر بودند که ماه گذشته را فرصتی برای خرید ملک دانسته و وارد بازار شدند. این معاملات اضطراری اولین واکنش به ریسک ماشه محسوب می شود.

همچنین گزارش ها حاکی است تعداد فایل های فروش در مناطق پرتقاضا مانند مناطق 5، 10، 22 و برخی محله های منطقه 4 افزایش یافته است. با این حال هنوز نمی توان آن را نشانه افزایش تقاضا دانست. در مقابل برخی محله ها با تعداد فایل بسیار کم همراه بوده اند. روایت واسطه های ملکی نیز نشان می دهد قیمت قطعی معاملات اغلب کمتر از قیمت پیشنهادی بوده و فروشندگان برای از دست ندادن مشتری تخفیف های بعضا چند صد میلیونی داده اند.

به گفته واسطه های بازار، ادامه روند رکودی مسکن همچنان ادامه دارد و به دلیل نااطمینانی نسبت به آینده تحریم ها، هر دو طرف بازار از معاملات نهایی صرف نظر می کنند.