فرارو- تعرفه مشاوران املاک فرمول مشخص و ساده ای دارد.

به گزارش فرارو؛ در سال 1404 تعرفه بنگاه های املاک طبق دستورالعمل های مصوب اتحادیه املاک و بر اساس نرخ های قانونی مشخص می شود و دریافت مبلغ بیشتر از آن غیرقانونی محسوب می شود.

در جدول زیر، تعرفه بنگاه املاک برای معاملات مختلف آمده است.

نوع معامله

نحوه محاسبه

مالیات بر ارزش افزوده

توضیحات تکمیلی

برای رهن کامل، یک چهارم اجاره یک ماه به علاوه 9% مالیات محاسبه و بین طرفین معامله نصف می شود. مبنای محاسبه حق کمیسیون این است که مبلغ رهن به معادل اجاره ماهانه تبدیل شود و یک چهارم آن محاسبه شده و به همراه 9 درصد این مبلغ به عنوان کمیسیون دریافت شود.

در تبدیل مبلغ رهن به اجاره عرف رایج این است که هر یک میلیون تومان رهن برابر با 30 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می شود. پس از تبدیل، حق کمیسیون مشابه قرارداد اجاره محاسبه می شود؛ یعنی:

فرمول کمیسیون رهن کامل = اجاره ماهانه تقسیم بر چهار + 9 درصد مالیات

برای مثال فرض کنید رهن کامل یک ملک به مبلغ 500 میلیون تومان است.ابتدا مبلغ رهن را تقسیم بر یک میلیون تومان، سپس حاصل را ضربدر 30 هزار تومان می کنیم تا رهن به اجاره تبدیل شود.

500 میلیون تومان تقسیم بر 1 میلیون تومان مساوی 500 می شود.

500 ضربدر 30 هزار تومان مساوی 15 میلیون تومان می شود.

پس از تبدیل رهن به اجاره، عدد حاصل را تقسیم بر 4 می کنیم تا کمیسیون پایه به دست آید.

15 میلیون تقسیم بر 4 مساوی 3 میلیون و 750 هزار تومان می شود.

برای به دست آوردن کمیسیون کل، 9% مالیات را به این عدد اضافه می کنیم که برابر است با 4,087,500.

کمیسیون نهایی بین دو طرف معامله نصف می شود و هر طرف باید 2,043,750 پرداخت کنند.

یعنی برای رهن کامل 500 میلیون تومان:

بالاتر گفتیم در اجاره ملک تعرفه بنگاه معادل یک چهارم اجاره یک ماه به علاوه 9% مالیات بر ارزش افزوده است. در قسمت قبل حق کمیسیون برای رهن کامل را توضیح دادیم. حال اگر قرارداد ترکیبی از رهن و اجاره باشد، ابتدا رهن به اجاره تبدیل و با مبلغ اجاره جمع زده می شود، 9% مالیات بر آن اضافه می شود و سپس بین دو طرف معامله نصف می شود.

به عنوان مثال، در قرارداد ترکیبی 500 میلیون رهن و 4 میلیون اجاره ماهانه ، همانطور که در بخش قبل حساب کردیم، در تبدیل رهن به اجاره به عدد 15 میلیون تومان رسیدیم. اگر آن را با 4 میلیون اجاره ماهانه جمع کنیم، می شود 19 میلیون تومان.با تقسیم آن به 4 ، کمیسیون پایه 4 میلیون و 750 می شود. 9 درصد مالیات این مبلغ 427 هزار و 500 تومان است، در نتیجه کمیسیون کل 5,175,500 و سهم هر طرف 2,588,750 تومان می شود.

برای خرید و فروش نیم درصد از مبلغ کل معامله به علاوه 9% مالیات محاسبه و میان دو طرف معامله تقسیم می شود.

مثال: برای محاسبه کمیسیون بنگاه برای فروش یک ملک به ارزش 15 میلیارد تومان. ابتدا نیم درصد این مبلغ را محاسبه می کنیم که 75 میلیون تومان می شود. 9% کمیسیون این مبلغ 6 میلیون و 750 هزار تومان است، پس جمعاً 81 میلیون 750 هزار تومان می شود. این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. یعنی هر کدام باید 40,875,000 تومان کمیسیون به بنگاه پرداخت کنند.