بازار مسکن تهران در سال های اخیر با چالش ها و تحولات بسیاری دست و پنجه نرم کرده است؛ افزایش سرسام آور قیمت مسکن و کاهش توان خرید بخش بزرگی از جامعه، مهم ترین چالش بازار ملک شناخته می شود. در این میان اما، خانه های لوکس در تهران چهره ای متفاوت به این بازار بخشیده اند.

به گزارش تجارت نیوز، برج ها و مجتمع های لاکچری سر به فلک کشیده با طراحی های پر زرق و برق و امکانات ویژه در محله هایی مانند الهیه و زعفرانیه، به نماد سبک زندگی اقلیتی خاص از جامعه بدل شده اند.

در مناطق شمالی پایتخت، پنت هاوس و واحدهای لوکسی وجود دارند که با قیمت های میلیون دلاری به فروش می رسند؛ بررسی ها نشان می دهد، این پنت هاوس ها اغلب تازه ساخت بوده و نهایتا چهار سال از ساخت آنها می گذرد.

همچنین، متریال به کار رفته در ساخت این واحدها تماما از برندهای لوکس خارجی بوده و از کف پوش های وارداتی و شیرآلات برندهای اروپایی استفاده شده است. علاوه بر این، در لابی برخی از مجتمع ها، مبلمان طراحی شده توسط شرکت های معتبر ایتالیایی به چشم می خورد. تمامی این ویژگی ها، این واحدها را به ویترین نمایش خانه های لوکس در بازار مسکن تهران تبدیل کرده است.

برای نمونه، یک پنت هاوس 900 متری در زعفرانیه با رقم 10 میلیون و 700 هزار دلار عرضه شده است. این واحد امکاناتی نظیر مشاعات کامل هتلینگ، سالن های ورزش و ماساژ، سالن بولینگ و تنیس، سالن رقص، اتاق موسیقی، روف گاردن، رستوران مالکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابی من 24 ساعته دارد.

در همین منطقه، یک پنت هاوس 1200 متری دیگر با قیمت 10 میلیون و 500 هزار دلار به فروش می رسد. این واحد علاوه بر خدمات هتلینگ، مجهز به استخر اختصاصی، سالن ورزش، سینمای اختصاصی، سالن بیلیارد، سالن اجتماعات و کافی شاپ ویژه مالکان است.

در الهیه نیز پنت هاوس 1000 متری با قیمتی حدود 9 میلیون و 100 هزار دلار عرضه شده که از امکانات خاصی مانند سالن اسکواش، سالن فوتبال، سالن بیلیارد، سالن بولینگ، سونا و جکوزی، اتاق گیم نت و اتاق کنفرانس بهره مند است.

یکی شرایط معامله این واحدهای خاص و لوکس، شیوه پرداخت آنهاست. پیگیری های تجارت نیوز نشان می دهد، در معامله این پروژه ها نه تنها پرداخت دلاری امکان پذیر است، بلکه برخی مالکان امکان خرید از طریق رمزارزها را نیز می پذیرند.

بررسی ها حاکی از آن است، همکاری هایی میان مالکان این واحدها و صرافی ها وجود دارد تا امکان مبادله برای مشتریان خارجی یا خریدارانی که تمایل به پرداخت دلاری دارند، فراهم شود.

بررسی ها از گفته مشاوران املاک مناطق شمالی پایتخت نشان می دهد، بازدید از خانه های لوکس تهران، شرایط خاص خود را دارد. خریداران قبل از بازدید و هرگونه هماهنگی، باید رزومه مالی و گردش حساب بانکی ارائه دهند.

در واقع، مالکان تنها به خریداران واقعی اجازه بازدید از ملک را می دهند؛ همچنین عکاسی و فیلم برداری از این واحدها ممکن نیست و حتی بسیاری از مشاوران املاک نیز تصویری از این خانه های لوکس برای ارئه به مشتریان در اختیار ندارند.

با وجود پیشنهاد قیمت های چند ده میلیون دلاری برای خانه های لوکس در تهران، مشاوران املاک می گویند فروشندگان این واحدها تمایل به انجام معامله دارند. یکی از مشاوران املاک منطقه زعفرانیه گفته است که در صورت حضور خریداران واقعی، امکان مذاکره بر سر قیمت نیز وجود دارد.

به نظر می رسد مالکان این واحدها یا در خارج از کشور زندگی می کنند و به دنبال نقد کردن سرمایه های خود هستند، یا قصد مهاجرت و فروش ملک خود را دارند و حاضرند اندکی قیمت واحد خود را کاهش دهند.

با این حال، روشن است که بازار خانه های لوکس در تهران، تنها در اختیار اقلیتی محدود در جامعه است. شهروندان عادی یا حتی بخشی از دهک های بالای جامعه نیز توانایی خرید چنین خانه هایی را نخواهند داشت؛ این واحدها به نمادی از شکاف طبقاتی در بازار مسکن تهران تبدیل شده اند.