شهر پرند در 33 کیلومتری جنوب غربی شهر تهران و 6 کیلومتری غرب شهرستان رباط کریم قرار دارد. این شهر دارای هشت فاز است که کاربری مسکونی و صنعتی دارند. شهر جدید پرند با هدف کاهش جمعیت کلان شهر تهران و بهبود کیفیت زندگی ساخته شد و در میانه دهه 1380 با عنوان مسکن مهر پرند گسترش یافت.

به گزارش تجارت نیوز، واحدهای پرند در فاز صفر، یک و دو اغلب شامل ملک های سنددار و شخصی هستند. واحدهای فاز سه معمولا از نوع تعاونی یا شخصی ساز محسوب و به شکل سنددار عرضه می شوند. املاک فاز چهار نیز از نوع تعاونی یا مسکن مهر و دارای سند هستند. همچنین فازهای پنج و 6 را نیز واحدهای مسکن مهر و تعاونی ساز تشکیل می دهند.

در طول سال های گذشته قیمت مسکن مهر پرند به دلیل نوسانات و تحولات اقتصادی، بارها با تغییرات شدیدی مواجه شده است. بررسی ها از روند پنج ساله بازار مسکن مهر پرند نشان می دهد که این بازار، نوسانات قیمتی متفاوتی را پشت سر گذاشته است.

در سال 1400 کف قیمت واحدهای مسکن مهر پرند از 200 میلیون تومان شروع می شد و حداکثر تا 760 میلیون تومان هم می رسید. با این وجود، قیمت اکثر معاملات انجام شده در این سال، در محدوده 350 میلیون تومانی قرار داشت.

سال 1401 نقطه شروع جهش قیمت ها برای بازار مسکن پرند بود. در ابتدای سال، کف قیمت واحدها 250 میلیون تومان بود؛ در نیمه دوم سال با شدت گرفتن تورم و افزایش انتظارات تورمی، قیمت مسکن مهر این شهر جهش کرد و سقف قیمت ها به 1.1 میلیارد تومان رسید. بررسی ها از روند قیمتی مسکن مهر در سال 1401 نشان می دهد قیمت مسکن در این سال بین 100 تا 200 درصد رشد کرده است.

در سال 1402 نیز بازار مسکن پرند، روند پرنوسانی را تجربه کرد؛ قیمت واحدهای مسکن مهر این شهر در بازه 850 میلیون تا دو میلیارد تومانی قرار داشتند. بررسی ها نشان می دهد که در ابتدای سال 1402 بازار مسکن پرند با رشد نسبی قیمت ها همراه بود، با این حال، از تابستان تا پاییز، روند بازار نزولی شد و در زمستان نیز همزمان با افزایش قیمت دلار، رشد قیمت مسکن رقم خورد.

سال 1403 نیز روند بازار نسبتا باثبات بود و تغییر قیمتی چشمگیری وجود نداشت. معاملات مسکن در این سال در بازه 950 میلیون تا 2.2 میلیارد تومانی انجام می شد و رشد قیمت ها کمتر و ملایم تر از سال های قبل بود.

بازار مسکن پرند اما در سال 1404 روند متفاوتی را تجربه کرد. در ابتدای سال جاری و پس از عید نوروز، قیمت ها رشد نسبی داشتند، با این حال پس از وقوع جنگ 12 روزه، قیمت ملک افت کرد و برخی واحدها تا 40 درصد ریزش قیمت داشتند.

با این حال، بررسی ها حاکی از آن است که در یک ماهه اخیر، بازار در حال تعدیل است و مشاوران املاک پرند می گویند، در صورت ثبات سیاسی و اقتصادی، احتمال رشد قیمت ها متناسب با نرخ تورم وجود دارد.

قیمت واحدهای مسکن مهر پرند بسته به فاز، موقعیت شمالی یا جنوبی، سال ساخت و امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ بسیار متنوع است. در سال جاری بیشتر واحدها در بازه یک تا دو میلیارد تومان آگهی و معامله می شوند. نکته حائز اهمیت آن است که سطح قیمتی مسکن مهر پرند کمتر از شهر پردیس است و تفاوت قابل توجهی دارند.

بخش عمده ای از آپارتمان های مسکن مهر پرند فاقد پارکینگ مسقف یا انباری هستند و در برخی پروژه ها حتی آسانسور نیز وجود ندارد. در فازهای قدیمی تر مانند فاز یک و دو، بیشتر واحدها بیش از 10 سال عمر دارند و قیمت این واحد نیز از سایر املاک فازهای دیگر بیشتر است که احتمالا به دلیل آماده بودن مشاعات و آبادانی بیشتر است.

از طرفی فاز هفت شهر پرند تکمیل نشده و واحدهای مسکن مهر این منطقه در مرحله ساخت قرار دارند. به این ترتیب، فایل های آگهی شده در فاز 6 شهر پرند، به صورت پیش فروش است.

به عنوان مثال، یک واحد 65 متری یک خوابه، با سال ساخت 1402 در محدوده بلوار المپیک شرقی و واقع در فاز 6 شهر پرند با قیمت 835 میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک آپارتمان 62 متری یک خوابه، ساخت سال 1400 در خیابان شوال، واقع در فاز چهار با قیمت یک میلیارد و 170 میلیون تومان درج شده است.

یک واحد 59 متری یک خوابه، ساخت سال 1388 در محدوده الوند شمالی، واقع در فاز یک با قیمت یک میلیارد و 800 میلیون تومان معامله می شود. همچنین یک واحد 85 متری دو خوابه، با سال ساخت 1397 واقع در نزدیکی بلوار سردار سلیمانی و در فاز سه با قیمت دو میلیارد و 190 میلیون تومان آگهی شده است.