بازار مسکن در سراسر کشور مدت هاست رکود عمیقی را تجربه می کند؛ بررسی ها نشان می دهد که بازار مسکن مهر پردیس نیز از این قاعده مستثنی نیست و مشابه پایتخت، در وضعیت رکود کامل به سر می برد و تحرک چندانی در معاملات آن مشاهده نمی شود.

به گزارش تجارت نیوز، در چنین شرایطی متقاضیان مصرفی که دارای نقدینگی هستند، خود را برای ورود به بازار آماده می کنند و در این بین، مسکن مهر از گزینه های جذاب برای خرید با هدف سکونت مالکان است. اما قیمت مسکن مهر در شهر پردیس چقدر است؟ مشاوران املاک پردیس گفته اند که قیمت مسکن مهر در پردیس طی یک سال گذشته تغییر محسوسی نکرده و حتی نسبت به پارسال با کاهش نسبی مواجه بوده است. برای دست یافتن به تصویری بهتر از بازار مسکن مهر پردیس به بررسی روند پنج ساله قیمت ها در این شهر پرداخته است

شهر جدید پردیس، مرکز شهرستان پردیس، در فاصله 17 کیلومتری شمال شرق تهران قرار دارد. این شهر از 12 فاز تشکیل شده که فازهای یک و دو آن جزو قدیمی ترین مناطق مسکونی محسوب می شوند. فاز 12 پردیس نیز از سال های گذشته، تا کنون در مرحله کلنگ زنی باقی مانده است و همچنان خبری از تکمیل این فاز در دسترس نیست.

این شهر طی سال های گذشته عموما به دلیل پروژه های پرحاشیه مسکن مهر شهرت دو چندانی یافته است. طرح مسکن مهر در پردیس برای اولین بار در دولت محمود احمدی نژاد آغاز شد و نخستین پروژه آن در فاز سه با نام شهرک پردیسان کلید خورد. در ادامه، فازهای 5 ، 8 ، 9 و 11 نیز به عنوان دیگر کانون های مهم ساخت وساز مسکن وارد پروسه ساخت شدند؛ فازهای هشت و 11 نیز بیشترین جمعیت را در میان فازهای مسکن مهر پردیس در خود جای داده اند.

بازار مسکن مهر پردیس طی سال های اخیر فراز و فرودهای زیادی را پشت سر گذاشته است. بررسی ها نشان می دهد این بازار از رشد شارپی در ابتدای سال 1400 به سمت رکود و کاهش قیمت در سال های اخیر حرکت کرده است.

مشاوران املاک پردیس می گویند در سال 1404 خلاف سال های قبل، افزایش محسوسی در قیمت مسکن مهر این شهر رخ نداده و بازار در وضعیت رکودی قرار گرفته است.

بررسی بازار مسکن مهر پردیس در فازهای مختلف این شهر نشان می دهد، در سال 1400 کف قیمت واحدهای مسکن مهر پردیس حدود 600 میلیون تومان بود و سقف قیمت به حدود 1.2 میلیارد تومان می رسید.

قیمت مسکن های مهر این شهر در سال 1401 رشد داشت و به این ترتیب، قیمت ها در فازهای مختلف پردیس در بازه 1.2 میلیارد تا دو میلیارد تومان قرار گرفتند.

در سال 1402 اما روند قیمت مسکن مهر پردیس نوسانی بوده است. در اوایل سال 1402 برخی واحدها با قیمت نزدیک به چهار میلیارد تومان آگهی شدند؛ با این حال در نیمه دوم سال، بازار نزولی شد و سقف قیمت ها به حدود 2.5 تا سه میلیارد تومان کاهش یافت. قیمت ها در سال 1403 نسبتا ثابت بود و تغییر محسوسی نداشت. حجم معاملات پایین بود و اغلب واحدها در بازه سه تا 3.5 میلیارد تومان معامله می شدند.

براساس بررسی ها، قیمت مسکن مهر شهر پردیس در سال 1404 تغییر چشمگیری نداشته و ثابت مانده است. قیمت های آگهی شده در 1404 برای واحدهای مسکن مهر پردیس معمولا در بازه دو تا 6 میلیارد تومان قرار دارند، بررسی ها حاکی از آن است، قیمت ها بسته به فاز، سال ساخت، امکانات و طبقه متغیر هستند.

واحدهایی که امکانات ضعیف تری دارند و یا نوردهی یا نمای عالی ندارند، معمولا با قیمت کمتری معامله می شوند. فازهایی مانند فاز دو یا هشت که امکانات کمی بهتری دارند یا نوساز هستند، با قیمت بالاتری عرضه شده اند. با این حال، در سال جاری افزایش قیمت قابل توجهی نسبت به سال گذشته دیده نمی شود.

یک آپارتمان 92 متری دو خوابه، ساخت سال 1390 در محدوده کنارگذر صیاد شیرازی، واقع در فاز پنچ با قیمت دو میلیارد و 600 میلیون تومان آگهی شده است.

یک واحد 82 متری دو خوابه، ساخت سال 1399 مربوط به خیابان کوهستان، واقع در فاز سه با قیمت چهار میلیارد و 200 میلیون تومان ارزش گذاری شده است.

همچنین، یک آپارتمان دو خوابه 86 متری، ساخت سال 1402 در نزدیکی بلوار فرهنگ، واقع در فاز 11، با قیمت دو میلیارد و 700 میلیون تومان معامله می شود. در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان 105 متری دو خوابه، با سال ساخت 1390 و با رقم پنج میلیارد و 200 میلیون تومان، واقع در فاز یک قیمت گذاری شده است.

در آگهی دیگری، یک آپارتمان 105 متری دو خوابه، ساخت سال 1402 مربوط به خیابان انارستان واقع در فاز هشت، با قیمت سه میلیارد و 250 میلیون تومان ارزش گذاری شده است.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد 75 متری دو خوابه، با سال ساخت 1397 مربوط به محدوده خیابان غزاله و در فاز سه، با رقم دو میلیارد و 800 میلیون تومان به فروش می رسد.