فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان این که منابع مالی طرح های مسکن در دو بخش دنبال می شود؛ نخست پروژه هایی که دولت در قالب جهش تولید مسکن (نهضت ملی مسکن) دنبال می کند و دوم حوزه ساخت وساز شهری.

به گزارش تسنیم، وی ادامه داد: در بخش اول، شرایط منابع مالی مشخص است، اما گزارش ها نشان می دهد بانک ها در این زمینه حمایت کافی را از پروژه های نهضت ملی مسکن نداشته اند. در بخش دوم نیز که به ساخت وساز شهری مربوط می شود، بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی شناخته می شود، با این حال شرایط این بانک برای پرداخت تسهیلات چندان مناسب نیست.

وی با بیان این که علیرغم تکرار و تأکیدهای فراوان درباره نامناسب بودن شیوه پرداخت تسهیلات مسکن، تغییر چشمگیری در این حوزه رخ نداده است، افزود: دریافت تسهیلات از بانک مسکن نه تنها شرایط دشواری دارد، بلکه پرداخت آن نیز به صورت اقساطی و از طریق قراردادهای مشارکت مدنی انجام می شود؛ روندی که همراه با بروکراسی های پیچیده است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان تاکید کرد: از سوی دیگر دریافت تسهیلات منوط به تهیه اوراق تسهیلات (تسه) شده و حتی در مرحله اجرا قراردادهای مصوب نیز مشکلات متعددی وجود دارد. به همین دلیل، چه در پروژه های دولتی جهش تولید مسکن و چه در طرح های ساخت وساز شهری، روند تأمین مالی و پرداخت تسهیلات با موانع و محدودیت های جدی مواجه است.

پورحاجت بیان کرد: متأسفانه این روند هزینه تولید را به شدت افزایش داده است. به بیان ساده تر، بانک مسکن اعلام می کند که سازندگان ابتدا باید ساخت وساز را آغاز کنند و سپس بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه، تسهیلات مرحله به مرحله آزاد می شود.

وی اضافه کرد: در واقع وامی که باید برای شروع پروژه پرداخت شود، عملاً به تکمیل پروژه اختصاص پیدا می کند. این رویه از سال 1401 آغاز شده و تا امروز نیز هیچ تغییری در نگرش و عملکرد بانک مسکن ایجاد نشده است.

وی تاکید کرد: علاوه بر این، با وجود تأمین منابع موردنیاز، سازندگان مجبورند اوراق تسهیلات گران قیمت را تهیه کنند تا بتوانند وام دریافت کنند. از سوی دیگر، شرایط فروش اقساطی واحدهای احداث شده نیز به گونه ای نیست که پاسخگوی نیاز ساخت وساز کشور باشد.

به گفته وی، با وجود مکاتبات رسمی و ارائه پیشنهادها به بانک مسکن، تاکنون جز یک بار وعده برگزاری جلسه که آن هم عملی نشد هیچ اقدام مثبت و مؤثری از سوی بانک مسکن به عنوان بانک عامل بخش ساخت وساز کشور مشاهده نشده است.