داده های غیررسمی از بازار مسکن شهر تهران در یک سال اخیر حاکی از آن است که میانگین قیمت فروش یک متر مربع مسکن در پایتخت تنها 6 درصد رشد داشته که کمترین میزان افزایش را در مقایسه با بازارهای طلا، ارز و بورس به خود اختصاص داده است.

به گزارش ایسنا، بررسی آگهی های فروش مسکن تهران در سال 1403 و 1404 نشان می دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن شهر تهران از 98.5 میلیون تومان در خرداد سال گذشته به 104.5 میلیون تومان در خرداد سال جاری رسیده که از رشد 6.1 درصد حکایت دارد.

بر اساس داده های به دست آمده از سامانه کیلید، در شرایطی که تحت تاثیر کاهش شدید تقاضای مصرفی ناشی از افت توان خرید، معاملات به میزان قابل توجهی کاهش یافته، جنگ 12 روزه نیز در کاهش عرضه و تقاضای مسکن اثرگذار بوه است.

در خرداد 1403 تعداد آگهی های فروش آپارتمان در تهران نسبت به سال گذشته ٪53 کاهش داشته است. این افت شدید هم زمان با جنگ 12 روزه ایران و رژیم صهیونیستی رخ داد که تا 3 تیر ادامه داشت و طبیعی است که حتی روزهای بعد از آن هم بازار در حالت رکود و شوک باقی مانده باشد.

میانگین قیمت واحدهای مسکونی آگهی شده در خرداد 1403 حدود 0.9٪ کمتر از خرداد سال گذشته بوده است.

در همین بازه، میانگین قیمت هر متر مربع 6.1٪ افزایش یافته است. این تناقض ناشی از تغییر ترکیب آگهی هاست. در سال 1403 سهم بیشتری از آگهی ها مربوط به واحدهای کوچک تر بوده است (افزایش حدود 5 واحد درصدی سهم واحدهای زیر 75 متر نسبت به سال گذشته). به همین دلیل، با وجود کاهش متوسط قیمت کل خانه ها، قیمت هر متر مربع رشد داشته است.

درخصوص عمر بنا نیز میزان ملک های کمتر از 5 سال در سال 1404 مقدار 29.5 درصد از کل بوده که این مقدار نسبت به سال پیش 1.2 درصد کاهش یافته است.

تعداد آگهی های رهن و اجاره شهر تهران نیز از کاهش 21 درصدی آگهی های رهن و اجاره آپارتمان شهر تهران نسبت به سال گذشته حکایت دارد.

درخصوص عمر بنا نیز میزان ملک های کمتر از 5 سال در سال 1404 مقدار 29.5 درصد از کل بوده که این مقدار نسبت به سال پیش 1.2 درصد کاهش یافته است.

تعداد آگهی های رهن و اجاره شهر تهران نیز از کاهش 21 درصدی آگهی های رهن و اجاره آپارتمان شهر تهران نسبت به سال گذشته حکایت دارد.

مقدار شاخص قیمت به اجاره (price/rent) که مبنایی برای بررسی مقایسه بازدهی قیمت به اجاره محسوب می شود گویای آن است که میانگین شاخص قیمت به اجاره در شهر تهران برای خرداد سال 1403 مقدار 15.5 بوده و در سال 1404 به 16.1 افزایش یافته است.

مقایسه چهار بازار مسکن، طلا، دلار و بورس در ماههای تیر 1403 و 1404 نشان می دهد طلا بیشترین بازدهی را در یک سال اخیر داشته است؛ به طوری که رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته 6 درصد، طلا 101 درصد، دلار 38 درصد و شاخص بورس 36 درصد بوده است.