بازار مسکن به عنوان یکی از مهم ترین بازار های اقتصادی در کشور به شمارمی رود که در حال حاضر این بازار به سمت شرایط رکود تورمی در حال حرکت است و برای بهبود این وضعیت باید تمامی دستگاه ها پای کار آمده تا بازار کمی جان بگیرد یکی از مهم ترین اقدامات برای بهبود این وضعیت تأمین منابع مالی است.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، با توجه به آنکه تعداد بسیار زیادی پروژه در حوزه نهضت ملی مسکن در کشور حال ساخت تأمین منابع مالی این پروژه ها بسیار ضروری و الزامی است که در همین راستا علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن در حاشیه بازدید از پروژه های نهضت ملی مسکن پردیس اظهار داشت: تاکنون 390 هزار قرارداد تامین مالی نهضت ملی مسکن امضا شده است، بر این اساس متعهد به تامین مالی حدود 172 هزار میلیارد تومانی هستیم. وی افزود: تا امروز حدود 130هزار میلیارد تومان تخصیص یافته است.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان این که تاکنون 117 هزار واحد نهضت ملی مسکن فروش اقساطی شده است، گفت: از این تعداد 44 هزار واحد مسکن حمایتی 99ساله است.

خورسندیان با بیان اینکه از 390 هزار واحد حدود 262 هزار واحد مسکن حمایتی هستند، اظهار کرد: 110 هزار واحد نهضت ملی مسکن پیشرفت فیزیکی 70 درصدی دارد.

همچنین براساس آخرین آمار ها و ارزیابی های صورت گرفته و طبق آمار سامانه تم بانک های عامل در پرداخت تسهیلات پروژه های حمایتی 99 ساله (نهضت ملی مسکن) پس از گذشت 4سال همچنان رضایت بخش نیست و تنها حدود 51 درصد از تعهدات خود را اجرا کرده اند.

بر اساس آمار سهم الشرکه پرداختی بانک ها به این پروژه ها تاکنون حدود 119هزار و 900 میلیارد تومان بوده است.

تا پایان تیرماه امسال، قرارداد تسهیلاتی 472 هزار و 230 واحد مسکونی امضا شده، اما میزان پرداختی متقاضیان نسبت به آورده شان تنها حدود 85 درصد و معادل 143 هزار میلیارد تومان است که نشان دهنده تأخیر قابل توجه در روند پرداخت ها است.

از مجموع 884 هزار و 343 واحد معرفی شده به بانک ها برای دریافت تسهیلات، تنها حدود 517هزار واحد پذیرش شده و برای 497 هزار واحد پرونده تشکیل شده است که بیانگر کندی و ناکارآمدی سیستم بانکی در پیگیری و پرداخت تسهیلات است.

همچنین طبق آخرین آمار های که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است تا پایان تیرماه امسال 38 هزار و 650 واحد پروژه های حمایتی به دهک یک تخصیص یافته است.

همچنین دهک دو سهم 9درصدی از کل پروژه ها یعنی 72هزار و 420 واحد، دهک سه سهم حدود 86هزار و 500 واحدی و دهک 4 نیز سهم 101 هزار و 558واحد را به خود اختصاص داده اند.

دهک 5 درآمد حدود 10 درصد کل پروژه های تخصیص یافته یعنی 80 هزار و 182 واحد و دهک 6 نیز 88 هزار و 180 واحد معادل حدود 11 درصد را شامل می شوند.

سهم دهک 7 از پروژه های حمایتی 99 ساله مسکن حدود 898 هزار یعنی 11 درصد است. دهک های پردرآمد 8، 9 و 10 بیش از 30 درصد پروژه های حمایتی تخصیص یافته را به خود اختصاص داده اند در صورتی که طبق قانون اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن و همچنین مسکن های حمایتی تنها برای اقشار آسیب پذیر جامعه است.

بر این اساس برای دهک درآمدی هشت 89 هزار و 297 واحد (11.1 درصد کل پروژه ها)، دهک 9 معادل 85 هزار و 589 واحد و دهک 10 نیز 69 هزار و 800 واحد در حال ساخت است، به عبارت دیگر برای سه دهک پردرآمد جامعه 244 هزار و 685 واحد مسکن حمایتی در حال ساخت است!

براساس این گزارش در همین راستا فرشید ایلاتی کارشناس سیاست گذاری مسکن اظهار داشت: در حال حاضر بازار مسکن به عنوان یکی از مهم ترین بازار ها در حوزه اقتصاد کشور به شمار می رود این ایام به دلیل عدم همکاری بانک ها و به دلیل عدم پرداخت منابع و تسهیلات لازم امکان افزایش تولید و تکمیل پروژه ها وجود ندارد و همین امر خود باعث شده بازار مسکن به سمت رکود حرکت کند .

وی ادامه داد: طبق قانون جهش تولید مسکن باید تمامی بانک ها اقدام به پرداخت تسهیلات ساخت کنند و 20 درصد از سهم تسهیلاتی خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند، اما متاسفانه در این شرایط بانک ها همکاری لازم را ندارند و همین امر خود باعث شده روند اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن با کندی بسیار زیادی همراه شود.

وی با بیان اینکه در طبقه بندی دهک های درآمدی تغییرات بسیار زیادی ایجاد شده است گفت:در شرایط کنونی، تغییرات جدید در طبقه بندی دهک ها موجب شده که بسیاری از افراد از دهک های 5 و 6 به دهک های 7، 8 و حتی دهک 9 منتقل شوند.

او بیان کرد:این تغییرات ممکن است با توجه به مبنای اقتصادی صورت گرفته، ابهاماتی به وجود آورد. در حالی که این افراد از نظر درآمدی ممکن است بالاتر از دهک های اولیه باشند، اما با توجه به هزینه های بالای مسکن در مناطق مختلف، حتی دهک های 7 و 8 نیز ممکن است با مشکلات مسکن مواجه شوند.

این کارشناس بازار مسکن در خصوص افزایش هزینه های ساخت مسکن و تأثیر آن بر قیمت ها اظهار کرد: افزایش هزینه های ساخت، یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن به شمار می آید. به ویژه در پروژه هایی که تنها 40 تا 50 درصد هزینه ساخت را پوشش می دهند، این افزایش هزینه ها نیازمند بازنگری در میزان تسهیلات ساخت است و به نظر من باید مبلغ وام های مسکن مجدداً به روزرسانی شود.

مسئله مسکن یک مسئله پیچیده است و باید به آن به صورت جامع و متنوع نگاه کرد. در شرایط کنونی باید سبدی از گزینه های مختلف برای مردم فراهم شود. این شامل واگذاری زمین به صورت انفرادی یا گروهی، ساخت مسکن ویلایی یا مجتمع های مسکونی و حتی امکان زندگی در برج ها می شود. ما باید به مردم این امکان را بدهیم که با توجه به نیاز ها و سلیقه هایشان، انتخاب هایی داشته باشند.