فرارو- تورم اجاره در مناطق شهری کشور 35 درصد اعلام شده است.

به گزارش فرارو؛ باوجود تعیین سقف 25 درصدی برای افزایش نرخ اجاره بها، مرکز آمار ایران میزان افزایش هزینه اجاره نشینی در مناطق شهری کشور را بین تیر پارسال تا امسال دقیقا 35.5 درصد می داند. کنارهم گذاشتن آمار های رسمی مشخص می کند متوسط قیمت مسکن در تهران به متری 120 میلیون تومان رسیده و خرید خانه کاملا معمولی در پایتخت به 12 میلیارد بودجه احتیاج دارد. از یک طرف اما اتحادیه املاک پایتخت ادعا می کند خریدو فروشی در تهران انجام نمی شود و حجم معاملات مسکونی بعد جنگ 12 روزه تقریبا به صفر تقلیل پیدا کرده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران از یک سال قبل به این طرف اعلام نشده است. آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت به اوایل تابستان 1403 تعلق دارد و طبق همین گزارش، در آن برهه میانگین قیمت خریدوفروش آپارتمان ها متری 88 میلیون و 500 هزار تومان به ثبت رسیده است.

رسانه های زیادی در این مدت از چندوچون قیمت مسکن در تهران به شکل غیررسمی پرده برداری کردند اما خود بانک مرکزی از دسترسی نداشتن به داده های سامانه املاک و مستغلات خبر می دهد. با این حال اگر گزارش اخیر مرکز آمار را ملاک قرار دهیم، می توانیم به شکل حدودی، از متوسط قیمت مسکن در این روز ها باخبر شویم.

مرکز آمار ایران تورم حوزه مسکن درحدفاصل تیر پارسال تا تیر امسال را حدود 36 درصد می داند. اضافه شدن این عدد به متوسط قیمت مسکن در اوایل تابستان گذشته، ما را به عددی نزدیک متری 120 میلیون تومان می رساند. با فرض این عدد ارزش خانه 100 متری در تهران به طور متوسط 12 میلیارد تومان است و خرید خانه 50 متری در پایتخت می تواند شش میلیارد هزینه داشته باشد.

سقف افزایش اجاره بها در سال های اخیر به عنوان راهکاری برای جلوگیری از فشار به مستاجران لحاظ می شود. وزارت راه و شهرسازی میزان افزایش مجاز اجاره بها در هر استان را به شکل مجزا اعلام می کند و براساس این سقف، صاحبخانه ها اجازه افزایش اجاره بها دارند. با این حال داده های مرکز آمار چیز دیگری نشان می دهد.

سقف افزایش اجاره بها در تهران، به عنوان مثال سال گذشته دقیقا 25 درصد تعیین شد. رقمی که در سایر استان ها هم با اندکی بالا و پایین ابلاغ شد ولی گزارش اخیر مرکز آمار ایران مشخص می کند از تیرپارسال تا امسال در مناطق شهری کشور هزینه های اجاره نشینی به طور متوسط 35.5 درصد جهش پیدا کرده است.

سقف افزایش اجاره بها در تهران امسال نیز 25 درصد اعلام شده و در سایر شهر های استان تهران با جمعیت بالای 100 هزار نفر نباید میزان افزایش اجاره بها بیشتر از 20 درصد باشد.

حجم معاملات بازار مسکن در شهری مثل تهران تقریبا به صفر رسیده است. این خبر، ادعای نایب رییس اول اتحادیه املاک است. داوود بیگی نژاد می گوید خرداد امسال میزان خریدوفروش های بازار مسکن پایتخت کاهش چشمگیری داشته و تیرماه امسال تقریبا شاهد هیچ معامله ای نبودیم.

کاهش حجم معاملات بازار مسکن تهران طبق گزارشی که اتحادیه املاک ارائه کرده، تا حدودی زیادی به وقایع هفته های اخیر و جنگ 12 روزه ارتباط داده می شود اما عوامل دیگری هم در رکود پیش آمده دخیل هستند.

مثلا قدرت ناچیز تسهیلات مربوط به خرید مسکن. طوریکه وام خرید مسکن در تهران برای عروس و دامادی که موفق به گذراندن مراحل دریافت تسهیلات می شوند، یک میلیارد تومان است که فقط کفاف خرید 8.3 متر آپارتمان مسکونی می دهد.

بانک مرکزی تعداد خریدوفروش های مسکن تهران در تیرماه سال گذشته را حدود سه هزار و 500 واحد مسکونی اعلام کرده است؛ رقمی که به معنای کاهش 80 درصدی درقیاس با تیرماه 96 است.