فرارو - منطقه 7 تهران با دسترسی های عالی، محله های متنوع و امکانات رفاهی مناسب، یکی از گزینه های جذاب برای سکونت به حساب می آید.

به گزارش فرارو؛ منطقه 7 تهران در قلب پایتخت قرار گرفته و از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به خیابان انقلاب و بهارستان، از شرق به خیابان های شریعتی و پلیس و از غرب به بزرگراه مدرس و خیابان مفتح محدود می شود. این موقعیت جغرافیایی، مزایای بسیاری را برای ساکنین آن به ارمغان می آورد.

مثلا نزدیکی به بزرگراه های اصلی و خطوط مترو، تردد را در این منطقه آسان می کند یا وجود مراکز خرید، درمانی، آموزشی، فرهنگی و تفریحی متعدد، نیازهای روزمره ساکنین را به خوبی برطرف می کند. تنوع در بافت شهری به این معنی است که منطقه، هم محله های قدیمی با بافت سنتی و خانه های ویلایی دارد و هم مناطق نوساز با آپارتمان های مدرن.

مشاوران املاک به هر حال اول دنبال درآمد خودشان هستند. پس طبیعی است گاهی تلاش کنند یک سری نکته را از دید خریدار یا مستاجر پنهان نگه دارند. به عنوان مثال بعید است از آنها بشنوید بیشتر محله های منطقه 7، به خصوص در بخش های شرقی و جنوبی مانند نظام آباد، گرگان، مجیدیه (بخش های قدیمی تر) و حشمتیه، دارای بافت فرسوده و خانه های کلنگی هستند. به جز معضلات مربوط به کوچه های باریک و بعضاً بن بست یا امنیت، باید برای مشکلات زیرساختی مثل فرسودگی سیستم لوکشی آب، سیم کشی برق و خرابی فاضلاب آمادگی داشته باشید.

اگر فرزند محصل دارید، نزدیکی به مدارس را در نظر بگیرید اما برخی خیابان ها و محله ها به دلیل وجود مدارس متعدد، در ساعات صبح و ظهر با ترافیک و شلوغی ناشی از سرویس مدارس و والدین مواجه می شوند که می تواند کلافه کننده باشد. تقریبا هیچ مشاور املاکی در این مورد به مشتری خود هشدار نمی دهد. برخی بخش های سهروردی جنوبی یا بهشتی که مدارس زیادی دارند، با این مشکل دست و پنجه نرم می کنند.

تقریبا هیچ مشاور املاکی درباره خیابان ها و محله های نزدیک مدارس و ترافیک ساعات ابتدای صبح و ظهرگاهی به مشتریانش هشدار نمی دهد

مشاوران املاک با تکیه بر سال ها تجربه، چهار نقطه را به عنوان بهترین محله منطقه 7 تهران معرفی می کنند و هر وقت مشتری برای خرید یا اجاره داشته باشند، اول روی آنها تمرکز می کنند.

عباس آباد، به ویژه بخش های سهروردی شمالی و جنوبی، از پرطرفدارترین و شناخته شده ترین محله های منطقه 7 است. این محله با دسترسی های عالی، بافت مسکونی مناسب و امکانات فراوان، انتخابی هوشمندانه برای زندگی است.

خیابان های اصلی سهروردی شمالی و سهروردی جنوبی، دسترسی مناسبی به بزرگراه های همت، رسالت و مدرس دارند. همچنین، ایستگاه مترو سهروردی در خط 3 مترو، باعث سهولت تردد به سایر نقاط شهر می شود. خیابان مطهری (تخت طاووس) و خیابان بهشتی (عباس آباد) نیز از دیگر معابر اصلی هستند که دسترسی به بی آر تی و تاکسی را فراهم می کنند.

تعداد فروشگاه های زنجیره ای، رستوران ها، کافه ها، بانک ها و مراکز درمانی در این محدوده زیاد است. اغلب آپارتمان ها در این منطقه نوساز یا بازسازی شده هستند و کوچه ها عموماً پهن و خلوت هستند.

بخش های زیادی از عباس آباد و به خصوص سهروردی شمالی، خارج از محدوده اصلی طرح ترافیک قرار دارند که برای استفاده از خودرو شخصی یک مزیت بزرگ محسوب می شود. فقط در ساعات اوج ترافیک ممکن است محدودیت طرح کنترل آلودگی هوا (زوج و فرد سابق) اعمال شود که باید به تابلوهای راهنمایی و رانندگی و ساعت بندی آن توجه کنید.

نکته: حوالی خیابان میرزای زینالی (از خیابان های فرعی بین سهروردی و مفتح) به دلیل قرار گرفتن بورس لوازم یدکی و تعمیرگاه های خودرو، تردد و شلوغی زیادی است و خیلی ها آن را برای سکونت دائمی مناسب نمی دانند.

محله های نیلوفر و آپادانا که در شمال منطقه 7 و در همسایگی عباس آباد قرار گرفته اند، به دلیل آرامش بیشتر و بافت مسکونی نسبتاً جدیدتر، مورد توجه هستند.

حجم تردد این محله ها نسبت به خیابان های اصلی عباس آباد، کمتری است و فضایی آرام تر برای زندگی فراهم می کند. از طریق خیابان خرمشهر (آپادانا) و خیابان قندی (نیلوفر) می توان به بزرگراه های اصلی و خیابان سهروردی دسترسی پیدا کرد. ایستگاه مترو مصلی در نزدیکی این محله ها قرار دارد.

تعداد آپارتمان های نوساز و لوکس در این مناطق بیشتر است ولی مهمتر از همه باید بدانیم مانند عباس آباد، این مناطق نیز عموماً خارج از محدوده طرح ترافیک اصلی هستند.

نکته: قیمت ملک و اجاره بهای آپارتمان در محله های نیلوفر و آپادانا کمی بالاتر از میانگین منطقه است.

محله نظام آباد یکی از محله های قدیمی تر و پرجمعیت منطقه 7 است که در شرق این منطقه قرار دارد. این محله به دلیل دسترسی های مناسب و قیمت های نسبتاً معقول تر، مورد توجه خریداران قرار می گیرد.

نظام آباد، از طریق خیابان نظام آباد (شهید مدنی) و خیابان سبلان جنوبی به خیابان های اصلی مانند خیابان شریعتی و بزرگراه امام علی (ع) دسترسی خوبی دارد. ایستگاه مترو مدنی و ایستگاه مترو سبلان در خط 2 مترو، دسترسی به سایر نقاط شهر را آسان می کنند.

این محله دارای امکانات رفاهی محلی خوبی از جمله بازارهای میوه و تره بار، فروشگاه ها، مدارس و مراکز درمانی است.

قیمت خانه و هزینه رهن و اجاره آپارتمان در نظام آباد نسبت به محله های شمالی تر منطقه 7، پایین است. علاوه بر آن بافت مسکونی متنوع باعث می شود هم خانه های قدیمی و هم آپارتمان های نوساز را به عنون گزینه پیش رو داشته باشید.

نکته: بخش هایی از نظام آباد داخل محدوده طرح ترافیک یا طرح کنترل آلودگی هوا واقع شده اند. همچنین، برخی خیابان های اصلی آن در ساعات اوج ترافیک، شلوغ هستند.

این محله ها در شرق منطقه 7 و نزدیک به خیابان شریعتی قرار دارند و بافت قدیمی تری دارند به همین دلیل گزینه های مناسبی با بودجه کمتر را در خود جای داده اند. اجاره بها و قیمت ملک در این مناطق نسبت به بخش های شمالی تر پایین تر است.

از طریق خیابان پلیس و خیابان حشمتیه، دسترسی آسانی به خیابان شریعتی و خطوط بی آر تی آن وجود دارد. اگر بخواهیم روی یک نکته مثبت دست بگذاریم، باید سراغ محلیت بالا برویم و بگوییم این محله ها اغلب امکانات مورد نیاز را در خود جای داده اند.

نکته: به دلیل بافت قدیمی ، ممکن است تعداد آپارتمان های نوساز کمتر باشد. همچنین، بخش هایی از این محله ها داخل محدوده طرح ترافیک اصلی قرار می گیرند. خیابان های پرتردد مانند خیابان پلیس به دلیل وجود ادارات دولتی و آموزشی، در ساعات اداری یا اوایل غروب شلوغ و پرترافیک خواهند بود.

علاوه بر محله ها، باید موقع انتخاب خانه خیابان های مهم و نکات مربوط به آن ها را نیز مدنظر قرار دهید.