فرارو- خریدوفروش مسکن طبق ادعای املاکی ها و فعالان بازار به کمترین سطح در سال های گذشته رسیده است.

به گزارش فرارو؛ علاوه بر مشکلات همیشگی و تکراری بازار مسکن در سال های گذشته، وقایع اخیری که تحت عنوان جنگ 12 روزه از آن اسم برده می شود، به رکود بازار دامن زده. مشابه این اتفاق به شکل و فرمی دیگر در بازار خودرو نمایان شده و نشانه های آن را می توان در آماروارقام اعلام شده از آخرین قرعه کشی ایران خودرو پیدا کرد. سرمایه گذاران حوزه رمزارز با موانعی مثل تحریم های بین المللی دست وپنجه نرم می کنند و هر ارز گاهی با ماجرای هک صرافی ها روبرو می شوند. این وسط بازار ارز و طلا به ظاهر دردسر کمتری برای سرمایه گذاری دارد اما اگر از خود خریداران طلا و سکه ماجرا رو جویا شویم، متوجه خواهیم شد آنجا هم همه چیز گل و بلبل نیست.

سرمایه گذاری در بازار مسکن از قدیم و ندیم با دو رکن همیشگی شناخته می شود. سرمایه اولیه زیاد و نقدشوندگی پایین. آخرین داده های رسمی از متوسط قیمت مسکن در تهران دقیقا به یک سال قبل برمی گردد که طبق آن ارزش هر متر آپارتمان مسکونی 88 میلیون و 500 هزار تومان بوده است. از یک طرف داده های مرکز آمار ایران از تورم تقریبا 38 درصدی مسکن در یک سال اخیر حکایت دارد و با این اوصاف می توانیم قیمت هر متر آپارتمان در برهه فعلی را کمی بیش از 120 میلیون تومان تخمین بزنیم.

قیمت آپارتمان 100 متری در تهران طبق همین محاسبات می تواند به طور متوسط 12 میلیارد تومان باشد. تازه درباره متوسط قیمت ها حرف می زنیم وگرنه همین آپارتمان در شمال شهر تا دوبرابر متوسط قیمت شهر ارزش پیدا می کند و معمولا در نیمی از مناطق شهر، قیمت آپارتمان از متوسط کل شهر بالاتر است.

سرمایه اولیه زیاد طبق همین عدد و رقم ها می تواند اولین دست انداز برای ورود خریداران جدید به بازار باشد و همزمان نبود مشتری مانعی دیگر برای سرمایه گذاری در بازار مسکن تلقی شود. اضافه شدن تاثیر وقایع اخیر، به همه این عواملی که ذکر کردیم، جذابیت بازار مسکن در سرمایه گذاری را به کمترین سطح در سال های اخیر رسانده است. ایرنا به عنوان رسانه رسمی دولت اخیرا در گزارشی تاثیر جنگ 12 روزه در بازار مسکن را در داده هایی مثل کاهش بی سابقه قیمت های پیشنهادی، فروش های اضطراری و حتی تمایل مالکان مرفه به معاوضه واحدهای لوکس با خانه های کوچک تر یا واقع در مناطق پایین تر معرفی کرده است.

نشانه های کاهش تمایل به سرمایه گذاری روی خودرو را می توان در آخرین قرعه کشی ایران خودرو پیدا کرد. جاییکه فقط حدود 500 هزار نفر مشتاق شرکت در لاتاری ایران خودرو بودند که به معنای ریزش 95 درصدی متقاضیان درقیاس با سال 1401 تخمین زده می شود.

افت حاشیه سود شرکت در قرعه کشی ایران خودرو و سایپا بخش قابل توجهی از سرمایه گذاران را از بازار خودرو فراری داده است. تا دو سال قبل خرید محصولات ایران خودرو و سایپا از نمایندگی و فروش همان محصولات در بازار آزاد می توانست دوبرابر اصل سرمایه را زنده کند اما الان برای پرطرفدارترین محصولات داخلی نیز سودی کمتر از 15 درصد وسط است.

علاوه بر این، سرمایه گذاری روی بازار خودرو مثل بازار مسکن به سرمایه اولیه کلانی احتیاج دارد و خرید یکسری از خودروهای داخلی می تواند بیش از یک میلیارد تومان هزینه داشته باشد. کارشناسان حوزه سرمایه گذاری، بازار خودرو را با استهلاک و کاهش ارزش سرمایه مصادف می دانند و از نقدشوندگی پایین به خصوص در برهه فعلی-، نوسانات بازار و هزینه های نگهداری به عنوان معایب سرمایه گذاری در این بازار اسم می برند.

خرید ارز و طلا تفاوت هایی با مسکن و خودرو از حیث سرمایه گذاری دارد و در این بازار موانعی مثل نقدشوندگی، کمتر گریبان گیر سرمایه گذاران می شود. البته گاهی هم عکس این اتفاق رخ می دهد و آنهایی که طی جنگ 12 روزه دنبال فروش سکه و طلا و دلار بودند، بهتر درجریان هستند. جوریکه تعطیلی کامل بازار و کرکره های پایین طلافروش ها در آن برهه، تصویر جدیدی از سرمایه گذاری در بازار ارز و طلا به نمایش درآورد.

دلار و طلا و سکه در سال های گذشته، به خصوص از اواخر دهه 90 به خاطر دلایلی که در این گزارش قصدی برای مرور آنها نداریم، به گزینه اصلی بخشی از سرمایه گذاران، به خصوص سرمایه گذاران خانگی تبدیل شده است.

دلار آزاد از یک سال قبل به این طرف رشد قیمت 50 درصدی داشته و این عدد در بازه سه ساله به 175 درصد می رسد. طلا 18 عیار در بازه یکساله و سه ساله به ترتیب 105 و 420 درصد جهش داشته و این اعداد برای سکه امامی به ترتیب 95 و 425 درصد تخمین زده می شود.

سرمایه گذاری روی طلا و سکه و دلار می تواند با همین اعداد برای بخشی از سرمایه گذاران جذابیت داشته باشد اما از آنطرف ریسک نگهداری فیزیکی طلا و ارز مطرح است و از یک طرف دیگر هر خبر و سیگنال سیاسی و اقتصادی می تواند ورق را در بازار برگرداند.

سرمایه گذاری در بازار ارز دیجیتال برای خیلی ها، تصوری مثل سود کلان و یکشبه را تداعی می کند. مثلا خود بیت کوین درعرض فقط یک سال 77 درصد رشد کرده که به خاطر تفاوت قیمت دلار در این مدت، بازدهی بیت کوین برای ایرانی های بازار معادل 170 درصد محاسبه می شود؛ تقریبا چهار برابر نرخ تورم عمومی در برهه فعلی.

با این حال تریدر های ایرانی بهتر از هر کس دیگری درجریان معضلات بازار ارز دیجیتال از جمله مشکلات معاملات بین المللی و امنیتی قرار دارند. در بهبوهه جنگ 12 روزه، هک یکی از صرافی های مشهور ایرانی را شاهد بودیم و نمونه های این دست اتفاق در سال های گذشته، اصلا کم نبوده است.

سرمایه گذاری در بازار رمزارز و خرید ارز دیجیتال مثل هر بازار دیگری با ریسک نوسانات شدید همراه است و سوای این حرف ها به دانش و آگاهی خاصی نیازمند است.