داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار اجاره در سال جاری، گفت: بازار اجاره امسال تأثیر مستقیمی بر تعادل کلی بازار مسکن گذاشته است. آنچه در این میان کمتر به آن پرداخته شده، نقش مهم همدلی و همراهی مالکین با مستأجران است، موضوعی که پس از وقایع اجتماعی اخیر، به ویژه جنگ 12 روزه، جلوه بیشتری پیدا کرده است.

به گزارش مهر، وی ادامه داد: برخلاف افزایش قیمت اجاره نسبت به مدت مشابه سال گذشته، یعنی خرداد و تیر سال قبل، مالکین در بسیاری از موارد تلاش کرده اند تا با درک وضعیت اقتصادی و اجتماعی جامعه، از فشار مضاعف بر مستأجران خودداری کنند. این رویکرد، فضای تعاملی بازار اجاره را تا حدی متعادل کرده است.

نایب رییس اتحادیه املاک با بیان اینکه رهن و اجاره مسکن به اتباع غیرمجاز ممنوع شد، افزود: اتباع خارجی اصولاً امکان مالکیت نداشتند، مگر در قالب شرکت ها، و در حوزه اجاره نیز امکان ثبت قرارداد نداشتند. به همین دلیل، نه تعداد آنان در کشور مشخص است، نه محل دقیق سکونت شان، و نه آمار روشنی از میزان قراردادهای موجود با آن ها در دسترس است.

بیگی نژاد درباره اینکه آیا خروج اتباع غیرمجاز تأثیری بر بازار مسکن داشته است، گفت: از آنجا که این قشر اغلب در خانه های کلنگی و با کیفیت پایین ساکن می شدند، با خروج آن ها از کشور این خانه ها هم قیمت سال گذشته یا حتی کمتر از آن در بنگاه های معاملات ملکی فایل شده اند که البته این موضوع به برخی از مناطق خاص پایتخت اختصاص دارد و فراگیر نیست.

وی افزود: تعداد فایل های خریدوفروش در بنگاه های معاملات ملکی در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته بسیار کمتر شده است که این مسئله عمق رکود در این بازار را نشان می دهد. خردادماه امسال قیمت ها در هم سنجی با پارسال رشد داشته است اما واحدهایی که به بازار عرضه می شود، نسبت به پارسال کمتر بوده و سبب شده تا بازار اجاره رونق چندانی نداشته باشد.

بیگی نژاد خاطرنشان کرد: بازار اجاره املاک همواره یکی از دغدغه های اصلی اقشار متوسط و کم درآمد جامعه بوده و هرگونه کاهش تنش و افزایش تعامل در این بازار، می تواند تأثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی خانوارها داشته باشد. امیدواریم همان گونه که در ماه های اخیر شاهد همراهی مالکین بوده ایم، در ادامه نیز این مسیر حفظ شود و فضای همکاری میان طرفین قراردادهای اجاره تقویت شود.

بیگی نژاد همچنین درباره نحوه ثبت قراردادهای اجاره خاطرنشان کرد: برخی مالکین همچنان انتظار دارند که همکاران ما قراردادهای اجاره را در همان فرم های 3 برگی سنتی گذشته تنظیم کنند، اما بر اساس قوانین موجود، به ویژه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و همچنین قانون الزام ثبت معاملات املاک، مشاوران املاک موظف و مکلف هستند که تمام قراردادهای اجاره را در سامانه های رسمی کاتب و خودنویس ثبت کنند.

وی افزود: اگر مالکی مانع ثبت قرارداد در این سامانه ها شود یا از همکاری در این زمینه خودداری کند، ممکن است واحد مسکونی وی از سوی سازمان امور مالیاتی مشمول شمول مالیات بر خانه های خالی تلقی شود. اثبات اینکه فردی در آن خانه سکونت دارد، هم زمان بر است و هم مستلزم صرف انرژی و پیگیری های قانونی خواهد بود.

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: با توجه به اینکه اطلاعات سکونتی، دریافت ها و پرداخت های مالی، و تاریخ دقیق انعقاد قرارداد در این سامانه ها ثبت و رصد می شود، به مالکین توصیه می کنیم همکاری لازم را با مشاوران املاک داشته باشند. به ویژه افرادی که اخیرا در این زمینه ابهاماتی داشته اند، لازم است نسبت به ثبت رسمی قرارداد در سامانه های قانونی اقدام کنند، چرا که این موضوع نه تنها به نفع مستأجران بلکه به سود خود موجران نیز خواهد بود.